عقار مسقط ينخفض بتحليل احد المختصين
إليكم أخوتي الكرام ملخص لتحليل أحد الإقتصاديين حول أسعار العقارات في السلطنة :
أن العرض والطلب هو المتحكم الرئيسي في أسعار كل سلعة إن كان عقار أو غيره، فيلزم لإستقرار الأسعار أن يكون العرض مساوياً للطلب .
إذا
انخفض العرض وزاد الطلب كما حصل خلال 2010 و 2011 و2012 و2013 ترتفع الأسعار بشكل كبير تصل إلى أكثر من 30% في السنة الواحدة يعتمد على الفارق بين العرض والطلب .
فعندما كانت الأسعار مناسبة بعض الشيء إلى 2009 صار أن أرتفع الطلب على العقار ولكن العرض قليل ، ولذلك اتجه كثير من المستثمرين والتجار إلى زيادة العرض لإستفاء الطلب وقد كان الطلب كثير مقارنة بالعرض مما أدى إلى الإرتفاع الكبير في الأسعار خلال الأربع سنوات الماضية .
ولكن خلال 2014 وبعد أستثمار كثير من الناس في العقار أصبح العرض كثيرا جداً مقارنة بالطلب ، فأينا تبحث الآن تجد عروض كثيرة للإجار والبيع لجميع العقارات والطلب عليها شحيح جدا جدا . ففي هذه الفترة تحصل الإنتكاسة والإنخفاض في الأسعار ، فمن المحتمل أن تنخفض الأسعار في نهاية 2014 ويستمر الإنخفاض في الأسعار إلى أن يصل إلى ما كان عليه في 2009 وذلك لإستفاء الطلب وسيقل الإستثمار في العقار ومن المتوق أن يستمر الإنخفاض خلال 24 شهر القادم .
منقووووووووووووول
