توجيهات سامية نحو إنشاء أحياء سكنية حديثة بشراكة بين الحكومة والقطاع الخاص

توجيهات سامية نحو إنشاء أحياء سكنية حديثة بشراكة بين الحكومة والقطاع الخاص

تنفيذا للأوامر السامية التي تفضل بها المقام السامي لمولانا حضرة صاحب الجلالة السلطان قابوس بن سعيد المعظم - حفظة الله ورعاه - كلف المجلس الأعلى للتخطيط بيت خبرة متخصص لإعداد دراسة لإنشاء احياء سكنية نموذجية بحيث تنفذ في السنوات القادمة من خلال شركات التطوير العقاري من القطاع الخاص أو الصناديق الاستثمارية أو بشراكة بين الحكومة والقطاع الخاص لتكون هذه الاحياء السكنية متاحة للراغبين من المواطنين في اقتناء المسكن المناسب بها وبموجب شروط محددة وبأسعار مناسبة .

جاء ذلك في تصريح لمعالي الدكتور علي بن مسعود السنيدي وزير التجارة والصناعة - نائب رئيس المجلس الأعلى للتخطيط -.

وأضاف معاليه أن تلك الدراسة قد تم التعاقد بشأنها خلال العام الماضي (2014م ) ، وأنه قد تم في الاجتماع الأول للمجلس الأعلى للتخطيط لعام 2015م المنعقد في شهر مارس الماضي استعراض النتائج الاولية للدراسة والتي اشتملت على عدد من الجوانب القانونية والفنية الهادفة لاستحداث مخططات لأحياء سكنية نموذجية حديثة في مختلف محافظات السلطنة .

وأفاد معالي الدكتور بأن الدراسة ركزت على مساهمة هذه المخططات في تلبي الطلب المتزايد على الوحدات السكنية ، وتوسيع خيارات المواطنين في السكن الملائم آخذين في الاعتبار التجارب العالمية في هذا المجال، وأنه جاري العمل على حجز مواقع مناسبة لذلك في مختلف محافظات السلطنة وذلك بالتنسيق مع وزارة الاسكان .

وأشار معاليه بأن الشركة الاستشارية المنفذة للدراسة وبالتنسيق مع الامانة العامة للمجلس الأعلى للتخطيط قامت بعقد سلسلة من الاجتماعات خلال العام المنصرم 2014م مع عدد من الجهات الحكومية إضافة إلى مجموعة من العقاريين والمختصين في هذا المجال .





كما بدأت الشركة مطلع هذا العام الاعداد للأطر القانونية التي سوف تتيح للمطورين العقاريين الدخول مع الحكومة في تعاقدات طويلة الامد لاستصلاح أراضي جديدة بهدف تحويلها إلى مجمعات وأحياء سكنية متكاملة مع توصيل الخدمات اليها بغية اتاحتها للعمانيين ممن تنطبق عليهم الشروط .

واختتم معالي الدكتور تصريحه بان مشروع الاحياء السكنية النموذجية الحديثة سيمثل نقلة نوعية لقطاع الاسكان في السلطنة خصوصا لفئة الشباب حيث من المؤمل ان توفر عليهم الوقت والجهد وستمكنهم من التعامل مع مطور عقاري واحد لدى اختيارهم للنموذج المناسب للمسكن ، كما ستساعد في إيجاد احياء سكنية متكاملة الخدمات الاساسية والترفيهية والتجارية وغيرها .

هل الخبر صحيح استاذي الكريم ؟

لنرى نتيجة الدراسة

يمكن وزير التجارة والصناعة غير عن بعض الوزراء المكلفين بدراسة الأوامر السامية التي صدرت في 2013 وجلالته أعطى المسؤلين مدة محدده للانتهاء منها وهي 7 اشهر
وللأسف مرت سنة ونصف ولم نرى تنفيذ أي أمر من الأوامر السامية

يلا عسى تصدق هذه المره هذه الدراسة

شكرا على الخبر

تحياتي لك

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة صدى صوت

هل الخبر صحيح استاذي الكريم ؟

---

الخبر صحيح استاذ , لكن المشكلة ليست في التوجيهات إنما التفعيل ياسيدي.
تقديري

بالبركه أن شاء الله

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة shaker

الخبر صحيح استاذ , لكن المشكلة ليست في التوجيهات إنما التفعيل ياسيدي.
تقديري

---

والله صدقت يا شاكر .. تعودنا ان اي شئ يفيد المواطن ينفذ بنغاصه .. هذا اذا نفذ اصلا

أسعد الله صباحكم
تسلم على الخبر الجميل

رضيت بالله ربا، وبالإسلام دينا، وبمحمد صلى الله عليه وسلم نبيا
اللهم إني أصبحت (أمسيت) أشهدك وأشهد حملة عرشك وملائكتك وجميع خلقك أنك أنت الله لا إله إلا أنت وأن محمدا عبدك ورسولك
أصبحنا (أمسينا) على فطرة الإسلام وعلى كلمة الإخلاص، وعلى دين نبينا محمد صلى الله عليه وسلم وعلى ملة أبينا إبراهيم حنيفا مسلما وما كان من المشركين
اللهم اغفر لي ولوالدي ووالد والدي وللمسلمين والمسلمات وللمؤمنين والمؤمنات الأحياء منهم والأموات
إنّا للهِ وَإنَّا إِلَيْهِ رَاجِعُونَ، اللَّهُمَّ أُجِرْنِي في مُصِيبَتي وَاخْلفْ لِي خَيراً مِنْهَا
"رَبِّ اغْفِرْ لِي خَطِيئَتِي يَوْمَ الدِّينِ"
اللَّهُم لَكَ أسْلَمْتُ وبِكَ آمنْتُ، وعليكَ توَكَّلْتُ، وإلَيكَ أنَبْتُ، وبِكَ خاصَمْتُ. اللَّهمَّ أعُوذُ بِعِزَّتِكَ، لا إلَه إلاَّ أنْتَ أنْ تُضِلَّنِي أنْت الْحيُّ الَّذي لا تمُوتُ، وَالْجِنُّ وَالإِنْسُ يمُوتُون

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جنات الفافا

رضيت بالله ربا، وبالإسلام دينا، وبمحمد صلى الله عليه وسلم نبيا
اللهم إني أصبحت (أمسيت) أشهدك وأشهد حملة عرشك وملائكتك وجميع خلقك أنك أنت الله لا إله إلا أنت وأن محمدا عبدك ورسولك
أصبحنا (أمسينا) على فطرة الإسلام وعلى كلمة الإخلاص، وعلى دين نبينا محمد صلى الله عليه وسلم وعلى ملة أبينا إبراهيم حنيفا مسلما وما كان من المشركين
اللهم اغفر لي ولوالدي ووالد والدي وللمسلمين والمسلمات وللمؤمنين والمؤمنات الأحياء منهم والأموات
إنّا للهِ وَإنَّا إِلَيْهِ رَاجِعُونَ، اللَّهُمَّ أُجِرْنِي في مُصِيبَتي وَاخْلفْ لِي خَيراً مِنْهَا
"رَبِّ اغْفِرْ لِي خَطِيئَتِي يَوْمَ الدِّينِ"
اللَّهُم لَكَ أسْلَمْتُ وبِكَ آمنْتُ، وعليكَ توَكَّلْتُ، وإلَيكَ أنَبْتُ، وبِكَ خاصَمْتُ. اللَّهمَّ أعُوذُ بِعِزَّتِكَ، لا إلَه إلاَّ أنْتَ أنْ تُضِلَّنِي أنْت الْحيُّ الَّذي لا تمُوتُ، وَالْجِنُّ وَالإِنْسُ يمُوتُون

---

ما شاء الله عليك .. الله يبارك فيك ورزقنا واياك جنات الفافا ..

حلو التطوير خاصه بالشكل الي يتناسب مع النمو السكاني داخل المساكن والاحياء والبلد بشكل عام اما نسخ امثله عالمية وتطبيقها على واقع عمان فما اشوفه مناسب انما يسبب مشاكل اكثر من ايجاد حلول وخلونا نكون شوي واقعيين

فمثلا امريكا على سبيل المثال او اليابان امثلتها ممتازه وتناسب تعداد سكانها الي ينمو بشكل بطيء لكنه ما يناسب النمو السكاني لعمان مثل عدم مناسبه فتح مشروع في مدينه مكتضه بالسكان واخذ دراسة جدواه وفتحه في قريه فما ينفع المشروع حتى لو كان ناجح لاعتبارات كثيره وبما ان نقل التجارب السابقه عانت من مشاكل فيفترض يكون فيه شي من الواقعيه لاجل تقليل المشاكل المستقبلية

ابحثوا عن معدلات النمو السكاني في البلدان ومنها سلطنه عمان او الي ما يتوفر له البحث ففي امريكا والصين مثلا يكون فيه تحديد للنسل ولد وبنت او ولد واحد بينما في عمان مفتوح المجال ان يكون فيه عدد لا محصور من الابناء

فلو تم الاتجاه مثلا لتطبيق امثله شرقيه او غربيه يحتاج لها نظام اما تحديد نسل او الحل البديل تحديد عدد السكان في كل بنايه

فتحديد النسل مثلا يكون فيه سقف اعلى للسكان حتى ما يكون فيه ضغوط على الوحدات السكنية لو تاثرت الاسعار او تعثرت القدره على البنيان انما مساكن تبنى اليوم مع بناها التحتيه وتتحمل فتره 20 او 30 سنه جايه مع تغيير محدود في السكان بحيث ما يكون فيه زحام على الطرق ولا ضغط على الخدمات سواء كهرباء او مياه او اتصالات

او تحديد عدد السكان في كل بنايه او حي خاصه المباني الي تكون خاصه بالايجار لتقليل الضغط على البنى قدر الامكان مع وضع اشتراطات لاحياء سكنية ان يكون عدد الابناء كذا او عدد سكان الوحدات السكنية كذا ووضع بنية تناسب السقف الاعلى من عدد السكان حتى ما تبدى اليوم تناسب عدد 50 الف نسمه مثلا وبعد 10 سنين يكون سكانها 75 الف في المتوسط او مع المدن الجاذبه للسكان تكون اعلى من 110 الاف نسمه للمدن الجاذبه للسكان والي ممكن تتحول مع النمو السكاني الاعتيادي لو تباطئت عملية البنيان والتنميهالى اكثر من 185 الف للمدن الاكثر نمو سكاني

فلو طبقت الامثله الشرقيه والغربية في القرى الطاردة للسكان والي تاخذ فترات طويله من الزمن حتى يتضاعف عدد سكانها خاصه ان نموها السكاني متدني بسبب الطرد وتم التخلص من عشوائياتها الي تتراكم مع مرور السنين ثم يتم الانتقال للتخطيط العمراني الي يناسب النمو السكاني الاعلى بحيث يحدد لكل حي سكني وكل وحده سكنية عدد سكان يتم منع اسكان اعداد اكبر او اصغر بنسبه مؤية مثلا في المدن الاكثر نمو سكاني بنسبه 90% والباقي تكون تقريبيه لان صعب عمل مساكن تناسب الاسر والاعمار السنيه بشكل متطابق لان اسره مثلا عددها 5 افراد منهم 3 اطفال صغار تفرق عن اسره عددها 5 افراد منهم 3 شباب يكون لهم سيارات خاصه تتأثر فيها باقي البنى الخاصه بالطرق والمواقف وبالمثل التأثير على الاستهلاك الخاص بالكهرباء والماء والغاز والاتصالات فما يتم اخذ امثله من الشرق والغرب وترك الواقع الي يحتاج لحلول تناسب الواقع فلو نجحت الامثله في الشرق او الغرب فمو بالضروره تنجح في عمان لان حل المشاكل يحتاج لجهد ذاتي يناسب البيئه والعادات الاجتماعيه يناسب الواقع اما الكسل باخذ امثله جاهزه او حتى الكسل بعمل دراسه حاليه وتطبيقها على كل التجمعات وكل التضاريس وكل الاوقات وكل الاعمار ومتوسط الاعمار بتكون مرهقه مستقبلا والشرق والغرب مقتنع بواقعه بينما الواقع مع نمو سكاني يحتاج لحلول مستمره هو الي يناسب الواقع حتى لو كان موجود امثله جميله لكن بالمثل هي حلول لمشاكلها وتناسب واقعها