بشرى خير

وقع بنك نزوى، أول البنوك الاسلامية المُتكاملة في السلطنة، اتفاقية مع بنك الإسكان العُماني لتوفير حلول تمويلٍ عقارية مُتوافقة مع الشريعة الإسلامية للمواطنين المتقدمين للحصول على تمويل سكني. وسيتمكّن المُتقدمون، بموجب هذه الاتفاقية، من الحصول على تمويل كامل لشراء أو بناء منزل، أو إكمال منزل غير جاهز، أو شراء منزل غير جاهز وإكماله بقيمةٍ تصل الى 60 ألف ريال عُماني مع فترة سداد تصل الى 25 عاماً.
وقّع الاتفاقية بالنيابة عن بنك نزوى الدكتور جميل الجارودي، بينما وقع عدنان بن حيدر درويش عن بنك الإسكان العُماني، حيث تأتي هذه الاتفاقية استجابة مُباشرة للطلب المُتزايد من المُواطنين على خدمات ومُنتجات الصيرفة الاسلامية في مجال التمويل العقاري.
وفي تعليقه على الاتفاقية، صرّح عدنان بن حيدر دوريش، مدير عام بنك الإسكان العُماني، قائلاً: "يُسعدنا أن نُعلن عن شراكتنا مع بنك نزوى، والتي ستوفر للمتقدمين حلولاً تمويلية للراغبين حسب أحكام الشريعة الاسلامية بالإضافة للحلول الأخرى المتبعة حاليا للتمويل، فمن خلال هذه الاتفاقية ستزيد فرص المواطن في تحقيق حلمه باقتناء منزله الخاص وبأسرع وقت ممكن بدلا من انتظار الدور، تحقيقاً لرؤى الطرفين في خدمة المواطن العُماني بتسهيل توفير السكن الملائم له ولعائلته."
كما أعرب الدكتور الجارودي، الرئيس التنفيذي لبنك نزوى، عن أهمية هذه الاتفاقية بقوله: "إنّنا ندرك طموح المواطن لامتلاك منزله الخاص إذ يضمن ذلك له ولعائلته شعوراً بالأمان والراحة. ومن هذا المُنطلق، جاءت فكرة الشراكة مع بنك الإسكان العُماني لدعم العائلات في اتخاذ أولى تلك الخطوات، وإننا على ثقة بأنّنا نسهم بهذا في تسريع تلبية احتياجات المواطنين من التمويل العقاري من خلال تقديم باقة واسعة من المُنتجات والخدمات المصرفية التي تتميز بالشفافية التامة."
ويشار إلى أنه يمكن للزبائن التواصل مع مُوظّفي بنك نزوى لدى كافة الفروع للإجابة عن كامل الاستفسارات حول كافة الخيارات المُتاحة لشراء وبناء العقارات. كما سيتمكّن الزبائن كذلك من خلال شبكة فروع بنك نزوى المنتشرة في مختلف المحافظات مُتابعة كل ما يتعلّق بطلبات التمويل وإنهاء المُعاملات الورقية ذات الصلة.
جديرٌ بالذكر أن بنك نزوى صمّم حلوله للتمويل العقاري اعتماداً على مبدأ الإجارة المُنتهية بالتمليك وإجارة الموصوفه بالذمة والمُرابحة؛ وهي مبادئ إسلامية تقوم على شراء البنك أو بنائه للعقار بهدف تأجيره أو بيعه بحسب طلب الزبون. وتشمل الحلول المتاحة للزبائن تمويل شراء الأراضي وتمويل شراء العقارات الجاهزة أو تمويل بناء العقار.

موضوع يهم شريحة كبيرة من المواطنين

الله يعينهم على السنوات الطويلة
من عمر الإنسان

شكرا على الخبر

تحياتي لك

بناء المساكن مضخم بشكل اعلامي برغم ان افقر واحد قادر على البناء مرتين في العمر او اكثر فما بالك بموظفين أصحاب دخل محدود عندهم القدره على البناء مرتين الى اكثر من 5 مرات في العمر بحسب احتياجاتهم والي عنده شك يعمل حسبه بسيطه لرواتب الموظفين ومعدل النمو السنوي للرواتب ومجموعها من بداية العمل مع نهاية الخدمه والتقاعد لكن يحتاج بس للرغبه

بحثت عن صور لاحد الولايات تكون اكثر شمولية حتى يبان القديم والجديد لاجل عمل مقارنه للفترة الزمنية الي يحتاجها السكان لاجل تجديد المنازل لكن هنا مثال قرية عمانية يفترض يكونوا أصحاب دخل متدني سواء ضمان اجتماعي او وظائف رواتيها متدنية هذول يفترض يكون عندهم قدره متدنية على تكرار البنيان تراوح بين تكرار البنيان مرتين الى اكثر من 5 مرات طوال العمر بحسب حجم المنازل قياس بالدخل وحجم الاسر

http://im33.gulfup.com/lQdSj.jpg

يفترض يكون فيه مخططات أراضي ما تكلف كثير انما تنظم الأراضي صحيح أراضي المواطنين متداخله لكن لو تم جمع الأراضي القابله للبنيان بدال عشوائيتها وكان الأرض مثل بدايتها قبل لا يتوزعوها الورثه جيل بعد جيل انما كانها ارض فضاء حتى لو يسويها السكان انفسهم ثم تخطط من جديد على شكل مخططات حديثه ويخصم من مساحات الأرضي معدل بنسبه مؤية من مساحات الأراضي بشكل عادل بين الجميع ويتخصص منها تبرعات للخدمات زي المدارس والمساجد والحدائق والملاعب والمراكز الصحية بالشكل الي يناسب عدد السكان وباقي التجمعات السكاني التابعه في حال دخول خدمات جديده اذا النظام يسمح او تجمعها وتخططها البلديات لاجل التخلص من البناء العشوائي في حال توفره

الي يهم في الكلام هو البنيان هل هو مثلا من العصر الحجري أو انه عباره عن بنيان جديد وكم راح يحتاج من الوقت حتى يتقادم التصميم وتتقادم المنازل هل مثلا راح تقدر المنازل تقاوم اكثر من 30 سنه ولو قاومت تكون مباني تراثيه ولو رجعتوا لعمر النهضه العماني كم اخذت من الوقت وطالعوا المنازل القديمه فمعدل بيتين في العمر الى اكثر من 5 بيوت يناسب الموظفين محدودي الدخل صحيح ان البيت مثل السياره مثل أي سلعه تحتاج تجديد وصيانه وتكون مبالغها عباره عن شي كبير على المدى القصير لكن أي انسان موظف او غير موظف قادر على البنيان لبيتين او اكثر سواء في القريه في المثال او غيرها لكنها تحتاج للرغبه اما باقي التكاليف فهي زي كلفه أي بيت بناه أي موظف سواء بقرض بنكي او أقساط او تجميع مبالغ كلها زي بعضها لها فتره وتعدي ثم بعد تجربه البناء الأولى تبدى الثانيه والثالثه والرابعه والخامسه واكثر واعتقد ان التعليق لمدة 25 سنه في الديون ممكن يكون مثبط نفسيا في الفتره الحالية لكن مع مرور الوقت وزيادة الرواتب تلاقي الي اقترض يرجع يقترض من جديد عن طريق الزيادات السنويه في الراتب ويضيف ديون على الديون الدنيا لاجل اكمال البنيان الجديد وهكذا واي دعم اسكاني حكومي او خاص يفترض يكون نسبة اسهامه في الحاجة للبنيان بين 50% الى اقل من 20% من حاجة أصحاب الدخل المحدود ولو بحثت عن موظفين قدامى لهم بدايات مع رواتب متدنية تلاقي فيهم موظفين كرروا البنيان اكثر من 5 مرات خلال 30 او 40 سنه من بداية توظيفهم حتى لو كانت رواتبهم متدنيه في بداياتها وتكاليف البنيان عاليه عليهم في البدايات قياس بحجم رواتبهم فما بالك مع تحسن الرواتب وتراجع الأسعار مع مرور الوقت خاصه مع تراجع أسعار النفط لكنها تحتاج للوقت وما يكون الفارق كبير لان يفترض برضه يكون فيه نوع من التضخم الي ما يستحق معاه الانتظار لاجل التخلص من مبنى قديم والاتجاه لبنيان بيت جديد

بارك الله فيك تبريد تحليلك منطقي لو كان الموظف المبتدئ أي كان راتبه
مخصص لبناء المسكن فقط ! إنما الواقع غير الموظف من يستلم راتبه على طول البنك لشراء سيارة وتلحقها جمعية للزواج وإستإجار منزل اذا كان عمله خارج ولايته غير مصروف الجيب
ومساعدة الأسرة بالمصاريف أيضا !
إحسب متوسط الدخل لهذا الموظف ؟! وكم يستطيع أن يبنى منزل من ٦٠ إلى ٨٠ ألف ؟
وإحسب لنا العمر الإفتراضي لهذا الموظف ؟ ولكل أجل كتاب
بس من خلال خبرتي بمن حولي يتوفى الموظف وعليه ديون ! كل الديون من بناء منزل واحد وزواج وسيارة

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حائرة بدنيتي

بارك الله فيك تبريد تحليلك منطقي لو كان الموظف المبتدئ أي كان راتبه
مخصص لبناء المسكن فقط ! إنما الواقع غير الموظف من يستلم راتبه على طول البنك لشراء سيارة وتلحقها جمعية للزواج وإستإجار منزل اذا كان عمله خارج ولايته غير مصروف الجيب
ومساعدة الأسرة بالمصاريف أيضا !
إحسب متوسط الدخل لهذا الموظف ؟! وكم يستطيع أن يبنى منزل من ٦٠ إلى ٨٠ ألف ؟
وإحسب لنا العمر الإفتراضي لهذا الموظف ؟ ولكل أجل كتاب
بس من خلال خبرتي بمن حولي يتوفى الموظف وعليه ديون ! كل الديون من بناء منزل واحد وزواج وسيارة

---

من واقع المنازل واسعارها ومعدلات الرواتب يبان ان القدره على البنيان تراوح بين بيتين الى اكثر من 5 بيوت الا اذا بيقضي الموظف وقته في استيجار بيت بناه غيره فهي تعطي نفس المحصله من بداية استيجاره للبيت لحد ما يتجه للبنيان ممكن يستهلك فتره بنيان بيت واحد او بيتين للي عندهم قدره على البينان لاكثر من 5 بيوت اما الي يبدى من بداية الوظيف في البنيان فراح يحتاج لبناء اكثر من بيتين لان المساكن تتقادم وتتقادم الاحياء السكنية الي يتم بنيان مباني فيه وبحثت عن خوارط لمدن عمانيه وما لقيت شي واضح لكن هنا مثال المدن الساحلية الي تحتاج لحلول بعمل قنوات تصريف مياه الامطار وعمل سدود و تصريف مياه امطار لاجل ما يتم تقفيل الاودية بسبب التوسع العمراني مع مرور الوقت

http://www.qassimy.com/vb/upk/oman_map.jpg

هنا مثال من جده اكثر وضوح مع الانتقال من البنيان العشوائي قبل اكثر من 30 سنه الى البنيان في احياء مربعه والدايره الي في الوسط هي الاحياء القديمه قبل اكثر من 30 سنه والخارطه قديمه لها 4 سنوات غير فتره رسمها وتوزيعها فيفترض يكون البنيان الجديد في حدود 25 الى 30 سنه قياس بالدائره الي في النص مع معدل نمو سكاني قرابة 4 الى 14 % بشكل سنوي وقريب من وقريب من متوسط 7الى 9% بشكل عام مع المدن الجاذبه للسكان وهذا متوسط تقريبا ينطبق على المدن الخليجيه الجاذبه للسكان مع معدلات نمو سكاني تقترب على المدى الطويل من 3.5% لمختلف التجمعات السكاني الي تكون القرى طارده للكان ونموها السنوي متدني لكن يفترض تكون في نمو مع البناء الجديد ونمو اعداد الاسر ولو بشكل طفيف

http://www.ajajimaps.com/map-jpg/jd-1.jpg

الدويره القريبه من ميناء جده هي جده على نظام البنان القديم بشكل عشوائي بينما الجديد هي الاحياء السكنية الجديده ووقت الكلام عن عمل مشاريع درء اخطار سيول و حجز أماكن للمدن الصناعية وحجز أراضي زراعيه فهو لاجل النمو العمراني الي راح تندمج فيه المدن العمانيه على الساحل لان وضع البنيان في دول الخليج متقارب ويبان من صورة القرية ان الي عندهم حد ادنى من الدخل عندهم قدره على البنان بحد ادنى بين مرتين الا اكثر من 5 مرات والي يستاجر فغيره يبني ويأجر له وفي المدن في العادة ممكن يوصل عدد المستاجرين لقرابة 50% من عدد السكان اما المتملكين فهم يكملون البنيان بشكلهم المعتاد وممكن يتحسن بنيانهم مع البنيان والحصول على عوائد يوميه او شهريه او سنويه من البنيان تعطيهم قدره افضل على البنيان اكثر من معدل محدودي الدخل الي ما يكون معاهم دخل خير الضمان الاجتماعي او الرواتب الحكوميه ورواتب القطاع الخاص ومالهم تجاره تحسن قدرتهم على البنيان

فالي يعيش على وهم ان البنيان صعب يا انه ماهوب عارف الواقع او انه ما يملك ثقافه او حتى عايش في مجتمع ممكن يكون خبرته مستجده زي الطلاب او المناقشين من واقع قناعه متأثره بالايجار الشهري والتعود عليه او حتى من مجتمعات لها أساليب بنيان تختلف عن وضع دول الخليج فيفترض بما ان اغلب المدن العمانية على الشريط الساحلي ومجاوره لجبال يتخللها اودية ان يكون فيه تجاوز للمشاكل المستقبليه زي مشاكل الفيضانات الي تتكرر ويكون التوسع العمراني برضه له دور مثل التعدي على الاودية بالبنيان وتكديس مياه السيول او تحويل مجراها فمشكله البنيان ماهي مشكله الا على المدى القصير بسبب حجم الكلفه لكن يفترض تلافي مشاكل قاعده تتكرر بعمل حلول اما مشاريع تكون عباره عن أبراج سكنية تستوعب المستاجرين والي يوصلوا الى قرابة 50% في المدن الجاذبه للسكان لاجل تلافي التمدد العمراني الي يساهم فيه الملاك والي برضه ينمو عددهم بشكل سنوي

فلاجل تلافي مشكلة الفيضانات للوضع الحالي مع المستاجرين ممكن يحتاجوا لقرابة 3000 بناية بمتوسط ارتفاع 150 متر زي هذي بالإضافة الى 3500 بنايه مماثله لاستيعاب النمو السكاني للموظفين الجدد مع الجذب السكاني خلال 10 سنوات الجاية

http://businesscorneronline.com/wp-c...Riyadh-KSA.jpg

ممكن تقولي مبالغه لكن هذا الواقع مع وجود مستاجرين في حال وصول نسبة المستاجرين لقرابة 50% في المدن الكبار ويحتاجون لحلول نقل عام بحيث يكون الاتجاه من المساكن في العمارات السكنية باتجاه أماكن التوظيف والتسوق لكنه يعتمد على أسلوب البناء للشقق السكنية مع توفر حلول نقل عام لان الي بيسكن في عماره دور او دورين هو نفسه الي بيسكن في عماره عشره أدوار او مية دور لكن المشكله الجايه هو النمو العمراني على حساب المساحات الصغيره والي يدخل ضمنها مزارع و قرى عشوائيه و مجاري اودية لو تركت كذا وقيل ان البناء صعب ومستحيل فهذا كلام فاضي وما يتماشى مع الواقع ان الناس عندها قدره على البناء لبيتين الى اكثر من 5 بيوت والي ماهو مقتنع فيه يطالع للواقع ويشوف الاعمار السكنيه للمساكن او يرجع لوسط المدن ويشوف كم عمر البيوت الي فيها هي من زمن الديناصورات او ان لها عقود من الزمان وبعدها نما التمدد العمراني بالشكل الي قاعد يتسبب في مشاكل فيضانات ماكانت موجوده من قبل الا بسبب الدخول في الاوديه مع اهمال الأراضي الجبلية او السدود القديمه والمزارع الي كانت تحتبس المياه وسوت تراكمات على بعضها فالقادم تمدد عمراني لو مات تم حل مشاكله في المدن الساحلية راح ترتص على بعضها وتبحث عن الحلول بعدما تفقد الأراضي الي كان الأولى استثمارها في مشاريع تحل مشاكل الجميع بتوجيه المستاجرين باتجاهها لانها زي بعض سواء في دورين او ميتين دور اللهم الفارق ان يم توفير بنى طول وعرض ببنى اكثر ترقيه وتوجيه الزحام على مسارات محدده مخدومه بنقل عام او معناه تراكم مشاكل الفيضانات والبحث عن حلول تكون اكثر كلفه

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حائرة بدنيتي

بارك الله فيك تبريد تحليلك منطقي لو كان الموظف المبتدئ أي كان راتبه
مخصص لبناء المسكن فقط ! إنما الواقع غير الموظف من يستلم راتبه على طول البنك لشراء سيارة وتلحقها جمعية للزواج وإستإجار منزل اذا كان عمله خارج ولايته غير مصروف الجيب
ومساعدة الأسرة بالمصاريف أيضا !
إحسب متوسط الدخل لهذا الموظف ؟! وكم يستطيع أن يبنى منزل من ٦٠ إلى ٨٠ ألف ؟
وإحسب لنا العمر الإفتراضي لهذا الموظف ؟ ولكل أجل كتاب
بس من خلال خبرتي بمن حولي يتوفى الموظف وعليه ديون ! كل الديون من بناء منزل واحد وزواج وسيارة

---

بالنسبه لتخصيص المبالغ للبنيان فهل الموظف الي يبدى راتبه على سبيل المثال 300 ريال هل بيعجز عن بنيان بيت متوسط كلفته 60 الى 80 الف بينما مجموع مستحقاته ما راح تقل عن 300 الف هذا اذا ما حصل على زيادة في سنه من السنوات ترفع محصلة راتبه بشكل افضل وتزيده لمحصلة ممكن تزيد عن 400 او 500 الف فهو بكذا لو وفر المبالغ للبنيان بس معناه بيبني بين 3 الى اكثر من 8 بيوت لكن بيكون عنده مصاريف تتلاشى مع مرور الوقت سواء تكاليف زواج اوليه ثم تتلاشى او تكاليف سياره أولية ثم مع البيع والشراء للجديده يكون جزء من قيمة السيارة داخل في قيمة السياره الجديده او حتى ايجار ممكن ما يتجاوز 5 الى 15 سنه ثم يدخل في مرحلة البنيان ويدخل مستاجرين جدد في المدن الكبار لان طبيعي الاستئجار فبما ان فيه استيجار يفترض يكون فيه حلول للحد من التمدد العمراني لان شي لا بد منه فعلى الأقل يتم توفير مساحات الأراضي الي يتم استقطاعها لتأجير عدد قليل من الناس لتوفيرها لعدد إضافي من القادرين على البنيان والي يتجهون لامتلاك بيوت خاصه فيهم وقت الوصول للقدره على البنيان افضل من ان يدخل الجميع مستاجرين على متملكين في المزارع والاودية وأنواع الفيضانات والمشاكل العشوائي والزحام الي له اول ولا له اخر فالبنيان شي لابد منه وبدال تعطيل الاستثمارات وتضخيم أسعار الأراضي ورفع تكاليف التطوير يتم توفير وسائل نقل عامه ويتم بناء مباني متعدده الأدوار لاجل استيعاب المساحات المستهلكه لاجل البنيان للمستاجرين وتوجيه التطوير بشكل افضل لاراضيه وتطوير الأراضي الي تناسب المنتقلين من الأبراج السكنية باتجاه المخططات السكنية وقت ما يوصلوا لمرحلة القدره على البنيان والابراج السكنية بالمثل تتمدد لان في موظفين جدد يتخرجون من المدارس والجامعات ويدخلون بشكل إضافي مع بنايات جديده وبدائل للمستاجرين الخارجين بحيث يتم تقليص التمدد العمراني خلال الفتره الجاية لان لو ترك الوضع على ماهو عليه ماراح يتركون ولا مزرعه الا دخلوا فيه ولا جبل وبحر الا كسروا فيه او ردموه بينما يفترض يكون فيه توزيع لاستخدامات الأراضي تناسب الزراعه والصناعه والمشاريع الاستثماريه اين كان نوعها بما فيها مشاريع السياحه او المولات او المنتزهات والشواطي فالنمو العمراني لو ترك على وضعه راح يلتهم كل الأراضي القابله للبنيان ثم بعد فوات الأوان يبدى التفكير في لحلول بعدما تترسخ القناعة ان فات الأوان وكان بالإمكان افضل مما كان خاصه ان فعلا موجود مشاكل وماهي عبث انما واقع ظهرت مشاكله وعانى منها السكان بشكل متكرر ولو استمرت بتزيد المعاناة اكثر واكثر

خطوة طيبة لكنهم لم يعلنواعن نسبة الفائدة !! أم هذا الأمر أخفي حتى يذهب المواطن ويعرف ماوراء الكواليس من خلال وصوله البنك!!!!
ومع ذلك أكررأن الخطوة طيبة ولها أثر ايجابي على المواطن.
تقديري

إلى الأخ الكريم " تبريد 2 "

شيابنا عندما كانوا يسافرون ويرحلون،، ويعتمدون على الله تبارك وتعالى في أرزاقهم،، كانت الدنيا لهم مرتع،، فكان الواحد منهم يملك المنزل والمنزلين والثلاثة،، والزوجة والزوجتين والثلاث،، وكانت الأمور " في السستم "

الآن ومع تغير الحال والأحوال،، وارتفاع الأسعار وتكاليف البناء والزواج والمأكل والمشرب،، وكثرة الناس في المنطقة والولاية الواحدة،، أصبحت الأمور والحياة بشكل عام معقدة..
سنأتي بحسبة بسيطة: أنا موظف في القطاع الخاص،، راتبي الشهري 325 ريال،، أقوم بصرف ما مقداره 25 ريال فقط من راتبي،، للمأكل والمشرب والملبس وبطاقات الاتصال وأجرة السيارة "التاكسي" وباقي المبلغ أدخره لبناء المنزل وشراء السيارة والزواج " أساسيات الحياة وليست الكماليات.. فلو ضربنا {300×12=3600 ريال في السنة×10سنوات=36000 ألف ريال} هل تكفي لبناء منزل واحد وللسيارة والزواج،، ولو مددنا ذلك عشرين سنة=72000 ريال} فهل من المعقول والمقبول أن يستمر هذا الشخص يجمع مبلغا بهذا الحجم في هذه المدة ليكون لديه استقرار عائلي وأسري بعيدا عن شبح الفوائد والربويات!!! فكيف تريد من مواطن أن يكون له بيتين أو منزلين في ظل "العولمة والخصخصة" { حدث العاقل بما يعقل } سيدي.

هنا مثال ثاني مع الرياض لكنه متاح له التمدد في مختلف المواقع وماهوب مثل مثال جده الي تناسب جبال من جهة وبحر من جهة والنمو السكاني في دول الخليج متقارب بمتوسط نمو سكاني قريب من 3.5% ولو بحثتوا عن متوسط نمو السكان في بلدان الخليج تلاقوها زي المتوسط او اعلى وشوفوا الفرق في التمدد العمراني خلال 30 عام مابين الدايره في النصف مع عدد سكان كان اقل من مليون نسمه الى الوضع مع المربعات مع عدد سكان قرابة 6 مليون نسمه وبالمثل يفترض يكون وضع المدن العمانيه او أي بلد خليجي مع النمو السكاني للمدن الجاذبه للسكان عن طريق التوظيف

http://www.ajajimaps.com/map-jpg/ry-2.jpg

فكلمة ان البنيان صعب وتهويله اكثر من وضعه الطبيعي مجرد ضحك على الدقون بينما الي يستاجر هو ساكن والي يحصل على ايجار بيكون عنده قدره افضل على البنيان افضل من الي ما عنده الا مجرد راتب هي كذا او كذا استاجر او بنى فهو يستهلك فتره زمنيه للسكن ماراح يستمر مدى الحياة ساكن في نفس الشقه او في نفس الحي لو استمر مدى الحياة مستاجر انما بالمثل يتنقل من حي سكني للثاني متماشي مع التمدد العمراني

لو فيه خرائط متوفره للمدن العمانيه واقات محدده للتوسع العمراني كان سهل عملية التمثيل لكن بشكل عام من خلال المباني في القريه او أي مثال على ارض الواقع فحتى القرى تتمدد لكن تمددها بطيئ وممكن ما تتلاصق القرى الي كانت بعيده عن بعض الا خلال عقود من الزمان مع نموها العمراني البطي الي يتسارع بشكل اكبر مع القرى القريبه من المدن وتدخل ضمن الاحياء السكنية فبدال لا يتم اهدار الوقت والتهام الأراضي وتحويل الزراعي لسكني ودخول في الاودية والبحث عن حلول داخل البحر يضبطوا مشاريع نقل عام ويعملوا بنايات سكنية على مسارات المترو والباصات تناسب نسبة المستاجرين في المدن الجاذبه للسكان حتى لو تم الإبقاء على الوحدات السكنية الحالية والتفكير في النسبه الإضافية بعمل تكتلات ما بين المؤجرين الحاليين او دخول مستثمرين جدد يكون عندهم قدره على توفير بنايات تناسب المستاجرين وتفاوت قدراتهم على الإيجارات بالإضافة لباقي الانشطه التجاريه والسياحية فالواقع ما يكون مبالغ فيه انما المبالغ فيه هو تضخيم الواقع وكأن الناس ما بنت من قبل ولا عمرها عرفت البنيان بينما الواقع يقول ان سكان القرى يبنون زي المثال وسكان المدن يبنون بعد الطلوع من فتره الاستئجار و التوجه للبنيان والمستثمرين في التاجير يكون عندهم قدره افضل في البنيان بشكل افضل مع وجود دخل إضافي او دخل افضل من متدني الدخل

هنا مثلا خارطة السيب مافيها وضوح لكن لو استمرت على الجذب السكاني مع النمو السكاني السنوي لسكانها كلها 20 الى 30 سنه وهي مغطيه على كامل الصفحه بر وبحر وبالمثل باقي المدن الساحلية الجاذبه للسكان يعني بنيان وسط الوادي وبنيان بين المزارع وبنيان في الجبال وفي البحر ثم بعدها وش يكون الحل بعدما تزيد المشاكل وتنقرض الأراضي الزراعيه والصناعية والسكنية

http://www9.0zz0.com/2011/02/21/16/147736529.jpg

فالمشكله ماهي في بيت واحد انما المشكله ان يكون فيه حاجة لبيوت سواء من المالك لبيته الخاص او المستاجر او المؤجر الا اذا تعتقدون ان البيوت ما تتقادم وان الناس ترمم القديم فالي يزيد الطين بله ان حتى لو فكروا في الترميم فالاجواء الرطبه والمدن الساحلية تقلل من العمر الزمني للمساكن بسبب الملوحه ولابد من التجديد للبنيان مع مشاكل التقادم والعشوائيات فيفترض توفير حلول للمشاكل الي قاعده تظهر خاصه ان المدن محصوره مابين جبال وشواطي او معناه ان المدن بتكون مدن تراثيه ولاجل يتم الاستمرار على البنيان الحالي لازم من الانتقال من التجمعات الساحلية لتجمعات داخلية في الصحاري او بعيده عن الجبال الي تجبر على تعدد الأدوار بسبب تزايد عدد السكان والحاجة للنمو العمراني بشكل مضاعف خلال فتره 20 الى 30 سنه مثل المثالين والي عنده صور او خرائط للمدن يضيفها مع الشرح لها حتى تبان الصوره بشكل افضل للي يعتقد ان البنيان يتحمل اعمار طويله او يتم ترميمه 15 الف مليون عام ويتم توارثه جيل بعد جيل

هنا مثلا دبي يفترض تكون بعد 20 عام قزمه قياس بالشارقه مع الحاجة للتمدد العمراني

http://www.thefirstgroup.com/media/1...r-home-5-o.jpg

خارطتها ماهي واضحة المعالم لكن يفترض ان المساحه العشوائية القريبه من النخله الدايرية داخل البحر تكون عباره عن دبي القديمه والتوسع العمراني باقي المخططات الجانبيه والخارجية خاصه ان مافيه جبال تحاصرها مثل وضع المدن الساحلية العمانية

http://www.almosafr.com/forum/upload...1242310973.gif

لو متوفر خوارط بشكل أوضح راح توضح الصوره اكثر البعض لما أقوله ان دبي بوضعها الحالي قزمه ما يستوعب الواقع مع النمو السكاني وتعدد البنيان لكل موظف مع نمو الاسر والعمر الزمني للمساكن فباقي الشارقه وعجمان وام القوين والعين وباقي الامارات الي تترقى فئات مشاريعها مع النمو السكاني ووضع المدن العمانيه اكثر صعوبه وتحدي من باقي المدن الي يتوفر معاها مساحات أراضي منبسطه وما يتخللها اودية ومناطق زراعيه وجبال فتحتاج لحلول اكثر من الحاجة لبرامج تمويل للمشاريع السكنية لان مافيه احد بيعجز عن البنيان بشكل كلي فحتى الطيور تبني مساكنها ولو فيه دعم حكومي او خاص فحتى لو تم مراكمته فهو زي بعضه لان الي بيدفع هو المقترض سواء بوقت لاحق او سابق وفوق كذا تكون القروض من البنوك عليها فوائد إضافية الي يدفعها هو المقترض ويرجع من جديد يجدد البنيان بعد الوصول للقدره على بنيان بيت جديد او الحاجة للانتقال من البيت الي صار تراثي الى البيت الجديد

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة آل ياسر7

إلى الأخ الكريم " تبريد 2 "

شيابنا عندما كانوا يسافرون ويرحلون،، ويعتمدون على الله تبارك وتعالى في أرزاقهم،، كانت الدنيا لهم مرتع،، فكان الواحد منهم يملك المنزل والمنزلين والثلاثة،، والزوجة والزوجتين والثلاث،، وكانت الأمور " في السستم "

الآن ومع تغير الحال والأحوال،، وارتفاع الأسعار وتكاليف البناء والزواج والمأكل والمشرب،، وكثرة الناس في المنطقة والولاية الواحدة،، أصبحت الأمور والحياة بشكل عام معقدة..
سنأتي بحسبة بسيطة: أنا موظف في القطاع الخاص،، راتبي الشهري 325 ريال،، أقوم بصرف ما مقداره 25 ريال فقط من راتبي،، للمأكل والمشرب والملبس وبطاقات الاتصال وأجرة السيارة "التاكسي" وباقي المبلغ أدخره لبناء المنزل وشراء السيارة والزواج " أساسيات الحياة وليست الكماليات.. فلو ضربنا {300×12=3600 ريال في السنة×10سنوات=36000 ألف ريال} هل تكفي لبناء منزل واحد وللسيارة والزواج،، ولو مددنا ذلك عشرين سنة=72000 ريال} فهل من المعقول والمقبول أن يستمر هذا الشخص يجمع مبلغا بهذا الحجم في هذه المدة ليكون لديه استقرار عائلي وأسري بعيدا عن شبح الفوائد والربويات!!! فكيف تريد من مواطن أن يكون له بيتين أو منزلين في ظل "العولمة والخصخصة" { حدث العاقل بما يعقل } سيدي.

---

فيه موظفين في القطاع الخاص رواتبهم على 500 الف ريال عماني يعني فيه تدرج في الرواتب عام ورى الثاني بمعنى زيادات سنويه تعطي فرص للاقتراض ثم ان الشيبان الاولين كانت تجارتهم ماعز و سمك لا يكون يتاجرون زي الان فالي ما بيبني ويستاجر بيتم البنيان له حتى يكمل استيجاره من القادر ويكون استهلك فتره من تجداد البنيان في الايجار لكنه ما يبقى طول العمر مستاجر وبعض الكتاب في النت يورثون منازلهم كابر عن كابر ويعتقدون ان واقع البلدان زي واقعهم فمثلا 325 ريال صعب ادخار أي ريال منها لمدة 5 دقايق بعد نزول الراتب هذا مناسب لتضخم الأسعار الحالي ومافيه شي اسمه 25 ريال للمأكل والمشرب والملبس وبطاقات الاتصال والاجرة هذي مستحيل تصير واي عماني يدري فيها انها ما تصير فلو قلت مثلا اصرف 300 ريال واوفر 25 ريال والسنه الي بعدها ابدى اوفر 75 ريال لما يزيد الراتب وهكذا يبدى لتوفير ويتقلص كلما زاد التضخم للأسعار وزاد حجم العايله لكن بعد 10 سنوات يكون الراتب 825 ريال وبعد 10 سنوات ثانيه يكون 1325 ريال وبعد عشر سنوات يكون 1825 ريال لو ما تم الترقيه لمناصب عاليه تعطي رواتب افضل ففتره الاستئجار حق 5 الى 15 سنه تكون حاجه لابد منها خاصه للطلاب والموظفين الجدد لكنها فتره ويتم تجاوزها مع قدره على الاقتراض من البنوك والسداد حتى لو قرض عادي وماهوب قرض للمسكن فلو مثلا صرفت بعدها مبلغ 1000 ريال وانت مضيق على نفسك يكون مجموع 10 سنوات مع 825 ريال 990 الف ريال نصف مبلغ السكن قرض مثلا والنصف الثاني ديون خارجية وتجميع للمبلغ بداية السكن هذا لو ما بديت مع مرتب قريب من 1000 ريال وعملت تقشف مع مصاريفك لان مصاريف الأطفال يحتاج كل واحد فيهم في حدود 200 ريال ويحتاج معاها نشاط ثاني وكثير من الموظفين يكون عندهم مداخيل إضافية سواء عن طريق نشاطات بأسماء أبناء او أمهات وجدات او عن طريق انشطه حره لكن خلنا على الموظف المنتف اتحدى موظف دخله يبدى من 325 يعجز عن بنيان اكثر من بيتين لو يطلع في راسه عماره فهو بيكون قادر لانه الحد الأدنى للي يكون دخله متدني وما يحصل على زيادات كبيره صحيح الموظفين الصغار ممكن يواجهوا صعوبات في البدايه لكن مع مرور الوقت لما يوصل راتب الموظف لمبالغ في حدود 1500 الى 2000 ريال بعدها يبدى تحسن أوضاعه اما الي تبدى رواتبهم من 800 ريال او اكثر وتكون زياداتهم السنويه كبيره فما بيعجز موظف يتصاعد راتبه الى بين 6 الاف الى اكثر من 12 الف انه يبني بيت قيمته 50 او 100 او 150 الف لان بيكون عنده قدره على بينان اكثر من 5 بيوت اذا كان راغب في البنيان الخاص اما اذا كان يريد يبني ويأجر او يستثمر فوقتها ممكن يتقاعد وهو ما بنى شي وهذي حاصله مع واحد من اخواني راتبه افضل من البقيه ويستثمر في مخططات وشقق سكنيه ومفروشه واراضي زراعيه ومستاجر وما بعد فكر في البنيان برغم انه اقترب من سن التقاعد بينما البقية اصغرهم باني ثلاثه أدوار بعد مرور 5 سنوات من التوظيف لان عمله قريب من البيت الي ساكن فيه و استاجر 5 سنوات وبعدما دخل مرحلة البنيان رجع للبيت لاجل توفير تكاليف البنيان واشتغل في اعمال خاصه لاجل يحسن دخله بعدما تراكمت عليه الديون بعدما دخل في ديون بنكيه وخاصه فما احد يعجز عن البنيان لا عاطل ولا موظف واقل واحد تلاقي معاه بيتين الى اكثر من 5 بيوت الا اذا بيقضي عمره في الإيجارات فيفترض بالحد الأقصى 15 سنه للي ضروفه صعبه وبعد تحسن راتبه مافيه أي مبرر انه ما يبني في مدينته او أي أي مدنيه يريد البنيان فيها بحجة ان الراتب ما يكفي الحاجه وباقي سوالف النت الي ما تتناسب مع الواقع حتى لو ارتفعت الأسعار لسبب بسيط وهو ان البيوت أسعارها في عمان زي ما يتم الكلام عنها محدوده بين 50 الى 100 الف فهذي حدها حق عجوزه ضمان تبني بيت وهي حاطه رجل على رجل فما بالك بموظفين رواتبهم افضل وتزيد بشكل سنوي مع العلم ان الي يظهر للانترنتويين هي الرواتب الأساسية مع ان البدلات ممكن تزيد ثلاث اضعافها خاصه مع الموظفين الصغار او الي يكون لهم نسب إضافية من الرواتب ومن شكل المنازل وقيمه الرواتب في عمان فبناء بيت او بيتين او اكثر ثق ان مافيه احد بيبني طوال عمره اقل من بيتين الى اكثر من 5 بيوت صدقتها او اتجه لعمان وطالع للواقع على ارض الواقع حتى تميز بين الي يعقل والي ما يتم استيعابه الا بعد التجربه

جميييييييييل.....

هنا مثال لفيديو مع الاتجاه من وحده من القرى التابعه لمسقط باتجاه مسقط لو ما تم تلافي النمو العمراني لاجل فمعناه ان الطرق الي يتم المرور منها الان راح يزيد عدد مرتاديها اكثر من 5 اضعاف خلال العشرين السنه الجايه بسبب زحام المنازل ودخول مستاجرين مع البانين بالشكل الي يسبب زحام فالافضل تقليص مضاعفة السالكين للطرق لاكل من 3 اضعاف المرتادين بالشكل الحالي عن طريق البنيان للمستاجرين وتخفيف الزحف العمراني بنسبه 25% وتقليص نمو السكان للنصف تقريبا لان مساحات البناء الخاص اكثر مساحه من الشقق او الأدوار او حتى الفلل بنسب بسيطه للمستاجرين الي عدد افراد اسرهم كبيره

https://www.youtube.com/watch?v=pwNoVEt8eaE

فالافضل توجيه زحام المستاجرين باتجاه النقل العام لان القرى بتندمج مع بعض والمساحات الموجوده يفترض تكون خاصه بالملاك افضل من زيادة الزحام على الطرق بسبب استيجار الشقق او الأدوار او معناه التمدد العمراني راح يزيد عن الي يفترض توفيره بواقع زيادة قرابة 25% حتى لو كان نصف السكان مستاجرين الا ان الملاك للمنازل يكون عندهم مساحات اكبر بسبب عدد افراد الاسر وحتى لو زاد عدد السيارات الا ان تكون متفاوته حركتهم وما تكون بشكل جماعي مثل الموظفين والمنازل وتصاميمها هل هي مثلا من العصر الديناصوري فتكلموا بشي يدخل العقل وقت النقاش اما تضخيم بنيان البيوت وكان الموظف او حتى الي ما يملك عمل او الي في الضمان راح يعجز عن البنيان فوين ساكنين لا يكون في الشوارع او داخل مغارات فنسبة عدم الملاك للمنازل هم الموظفين الجدد وبعضهم يدخل الأجانب المستاجرين خارج نسبة المستاجرين بينما في القرى تلاقي الملاك للمنازل بنسبة اعلى من 99% لان مافي مستاجرين عندهم بسبب عدم توفر وظائف تستهدف الموظفين الجدد بعكس المدن الي تستهدف الى قرابة 50% من الموظفي الجدد والي يكون مستاجرين لفترات تراوح بين 5 الى 15 سنه للي يكون متكاسل على البنيان او راتبه او مصاريفه يوجها بطريقه ما تناسب راتبه والناس مصاريفها ماهي زي بعضها فالبعض يناقش مواضيع لدول الخليج وكانه يناقش مواضيع دول يتوارثون مساكنهم كابر عن كابر فما ادري هل هو فعلا مغيب عن الواقع بسبب الصور الي يتم نشرها مع زبايل وحفر وحفريات او ان هذا واقعهم ويعتقدون ان باقي الناس مثلهم فوالله العظيم ان أصحاب الدخل المتدني يبنون في حياتهم بين بيتين الى اكثر من 5 بيوت اما الي يقضي وقته في الإيجارات فلو فلوسه بالمليارات فبيقى ضمن المستاجرين حتى يفكر في البنيان وبعدها يعتمد على حاجته وحاجة اسرته من الانتقال من بيت للثاني والبعض خاصه في المدن يكون سرعة بنيانهم افضل لان يبيعون البيوت القديمه ويبنون بيوت جديده وماهوب مثل الي يبني بيت ويتجه لبنيان البيت الثاني وهكذا اما لاجل يوزعه بين أبنائه او بين افراد اسرته او يهدمه او يخليه مستودع لاعلاف الحيوانات فما أتكلم الا بشكل واقعي ومن التكاليف والصور والفيديوهات حق عمان واضحه ما يحتاج لها توضيح اكثر ان الناس قادره على بنيان من بيتين الى اكثر من 5 بيوت لمحدودي الدخل خلال فتره عمرهم الزمنيه والي ماهوب مصدق يجلس على النت يتابع 60 سنه جايه عشان يعايش الواقع ويتثقف والوضع طبيعي فكلنا ما نعرف عن البلدان الا اسمائها وأسماء العواصم وماهوب عيب ان الانسان يطب في النقاشات بشكل خطا لكن العيب انه يسوي نفسه عماني ويناقش بشي ما يدخل العقل ولا احد يصدق انه عماني لا من داخل عمان ولا من خارجه

تبريد2 معنا في عمان على الأقل الأغلبية من الشباب المتزوجون يملكون بيوت عكس الذي معكم
أغلبية الشباب المتزوجون في إيجارات
والحمد لله حتى المرأة العاملة قادرة تبني وفيه كثير من النساء يملكن منزل
لله الحمد والشكر

تحياتي لك

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أفتخر عمانيه

تبريد2 معنا في عمان على الأقل الأغلبية من الشباب المتزوجون يملكون بيوت عكس الذي معكم
أغلبية الشباب المتزوجون في إيجارات
والحمد لله حتى المرأة العاملة قادرة تبني وفيه كثير من النساء يملكن منزل
لله الحمد والشكر

تحياتي لك

---

صح كلامك أفتخر
كل ماذكره الاخ تبريد بعيد عن الواقع العماني
أنا شكيت إنه ماعماني لو منا وفينا كان عرف كيف يحلل الموضوع
رجاءا إن لم تعرفنا فأتحفنا بسكوتك

صعبه تبني منزلا في الوقت الراهن لكن غير مستحيل والاتجاة الى البنك هو السبيل حتى نكون أكثر واقعية ولا نحلم كثير

خلو يعطونا ارض بعدين نفكر نبني

نعم بشرى خير
ولكنها تكون في قمة البشرى في حال التقليل من الفوائد التي تاخذها البنوك سواء بنك الاسكان او البنوك الاسلامية

لماذا لا يتم جعل بنك الاسكان للحكومة وحيث لا فوائد تجنى من المستفيدين ؟؟؟

بارك الله فيك الأخ تبريد 2 ،، بس هناك فرق بين { القيل و القال } وبمعنى أصح؛؛ الحسابات والحسبة اللي أنت توضعها،، والحال اللي نعيشه في السلطنة جنبا إلى جنب مع الوافدين؛؛ فيه فرق شاسع كبعد المشرق عن أوروبا..

للتوضيح فقط | من يرغب في التعامل مع بنك نزوى كبناء منزل او شراء منزل يجب ان ينهي اجراءات التسجيل في بنك الاسكان العماني بعد ذلك يستلم رسالة من البنك نفسه ويذهب بها الى بنك نزوى

نسبة الربح ٣،٩٠٪ ثابته لمدة ثلاث سنوات

بعد ذلك تترك حرية العميل هل اذا رغب في الاستمرار في بنك نزوى او يتحول موضوعه الى بنك الاسكان

للعلم / بعد ثلاث سنوات سوف تتغير نسبة المرابحة ببنك نزوى الى ٤،٩٠٪ .

الآخ تبريد ... الواقع غير ومقالاتك غير .... لو تعايش الواقع يكون أحسن وخليك من التقارير الصحفية والمقالات الموجهة .

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة آل ياسر7

إلى الأخ الكريم " تبريد 2 "

شيابنا عندما كانوا يسافرون ويرحلون،، ويعتمدون على الله تبارك وتعالى في أرزاقهم،، كانت الدنيا لهم مرتع،، فكان الواحد منهم يملك المنزل والمنزلين والثلاثة،، والزوجة والزوجتين والثلاث،، وكانت الأمور " في السستم "

الآن ومع تغير الحال والأحوال،، وارتفاع الأسعار وتكاليف البناء والزواج والمأكل والمشرب،، وكثرة الناس في المنطقة والولاية الواحدة،، أصبحت الأمور والحياة بشكل عام معقدة..
سنأتي بحسبة بسيطة: أنا موظف في القطاع الخاص،، راتبي الشهري 325 ريال،، أقوم بصرف ما مقداره 25 ريال فقط من راتبي،، للمأكل والمشرب والملبس وبطاقات الاتصال وأجرة السيارة "التاكسي" وباقي المبلغ أدخره لبناء المنزل وشراء السيارة والزواج " أساسيات الحياة وليست الكماليات.. فلو ضربنا {300×12=3600 ريال في السنة×10سنوات=36000 ألف ريال} هل تكفي لبناء منزل واحد وللسيارة والزواج،، ولو مددنا ذلك عشرين سنة=72000 ريال} فهل من المعقول والمقبول أن يستمر هذا الشخص يجمع مبلغا بهذا الحجم في هذه المدة ليكون لديه استقرار عائلي وأسري بعيدا عن شبح الفوائد والربويات!!! فكيف تريد من مواطن أن يكون له بيتين أو منزلين في ظل "العولمة والخصخصة" { حدث العاقل بما يعقل } سيدي.

---

كلام واقعي .... أضف الى ذلك لم تحتسب قيمة الأرض التي سَيُبنى عليها المنزل ... ؟؟

شكراً آل ياسر 7 على المداخلة

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفجر المرتقب

للتوضيح فقط | من يرغب في التعامل مع بنك نزوى كبناء منزل او شراء منزل يجب ان ينهي اجراءات التسجيل في بنك الاسكان العماني بعد ذلك يستلم رسالة من البنك نفسه ويذهب بها الى بنك نزوى

نسبة الربح 3،90٪ ثابته لمدة ثلاث سنوات

بعد ذلك تترك حرية العميل هل اذا رغب في الاستمرار في بنك نزوى او يتحول موضوعه الى بنك الاسكان

للعلم / بعد ثلاث سنوات سوف تتغير نسبة المرابحة ببنك نزوى الى 4،90٪ .

---

شكرا على التوضيح
فعلا نسبة الفائدة جدا قليلة مقارنة مع مع البنوك التجارية الأخرى
عندي سؤال بسيط لوتكرمت
هل يحق للمقترض أن يستفيد بهذه العروض إذا كان عليه سلفية إسكان من بنك أخر ؟
وهل هناك شروط لهذا القرض الثاني ؟

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بو الحمد

كلام واقعي .... أضف الى ذلك لم تحتسب قيمة الأرض التي سَيُبنى عليها المنزل ... ؟؟

شكراً آل ياسر 7 على المداخلة

---

جل الشكر موصول لك أستاذي الكريم والأخوة والأخوات..

ناهيكم عن ارتفاع في أسعار مواد البناء وأسعار تكلفة البناء من المقاولين وغيرها..

الأخ تبريد.. أهل مكة أدرى بشعابها كما يقال..
فصعوبة بناء منزل واحد فيه تكلفة مادية على المواطن،، فكيف ببناء منزلين..