بارك الله فيك تبريد تحليلك منطقي لو كان الموظف المبتدئ أي كان راتبه
مخصص لبناء المسكن فقط ! إنما الواقع غير الموظف من يستلم راتبه على طول البنك لشراء سيارة وتلحقها جمعية للزواج وإستإجار منزل اذا كان عمله خارج ولايته غير مصروف الجيب
ومساعدة الأسرة بالمصاريف أيضا !
إحسب متوسط الدخل لهذا الموظف ؟! وكم يستطيع أن يبنى منزل من ٦٠ إلى ٨٠ ألف ؟
وإحسب لنا العمر الإفتراضي لهذا الموظف ؟ ولكل أجل كتاب
بس من خلال خبرتي بمن حولي يتوفى الموظف وعليه ديون ! كل الديون من بناء منزل واحد وزواج وسيارة
من واقع المنازل واسعارها ومعدلات الرواتب يبان ان القدره على البنيان تراوح بين بيتين الى اكثر من 5 بيوت الا اذا بيقضي الموظف وقته في استيجار بيت بناه غيره فهي تعطي نفس المحصله من بداية استيجاره للبيت لحد ما يتجه للبنيان ممكن يستهلك فتره بنيان بيت واحد او بيتين للي عندهم قدره على البينان لاكثر من 5 بيوت اما الي يبدى من بداية الوظيف في البنيان فراح يحتاج لبناء اكثر من بيتين لان المساكن تتقادم وتتقادم الاحياء السكنية الي يتم بنيان مباني فيه وبحثت عن خوارط لمدن عمانيه وما لقيت شي واضح لكن هنا مثال المدن الساحلية الي تحتاج لحلول بعمل قنوات تصريف مياه الامطار وعمل سدود و تصريف مياه امطار لاجل ما يتم تقفيل الاودية بسبب التوسع العمراني مع مرور الوقتالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة حائرة بدنيتي
هنا مثال من جده اكثر وضوح مع الانتقال من البنيان العشوائي قبل اكثر من 30 سنه الى البنيان في احياء مربعه والدايره الي في الوسط هي الاحياء القديمه قبل اكثر من 30 سنه والخارطه قديمه لها 4 سنوات غير فتره رسمها وتوزيعها فيفترض يكون البنيان الجديد في حدود 25 الى 30 سنه قياس بالدائره الي في النص مع معدل نمو سكاني قرابة 4 الى 14 % بشكل سنوي وقريب من وقريب من متوسط 7الى 9% بشكل عام مع المدن الجاذبه للسكان وهذا متوسط تقريبا ينطبق على المدن الخليجيه الجاذبه للسكان مع معدلات نمو سكاني تقترب على المدى الطويل من 3.5% لمختلف التجمعات السكاني الي تكون القرى طارده للكان ونموها السنوي متدني لكن يفترض تكون في نمو مع البناء الجديد ونمو اعداد الاسر ولو بشكل طفيف
الدويره القريبه من ميناء جده هي جده على نظام البنان القديم بشكل عشوائي بينما الجديد هي الاحياء السكنية الجديده ووقت الكلام عن عمل مشاريع درء اخطار سيول و حجز أماكن للمدن الصناعية وحجز أراضي زراعيه فهو لاجل النمو العمراني الي راح تندمج فيه المدن العمانيه على الساحل لان وضع البنيان في دول الخليج متقارب ويبان من صورة القرية ان الي عندهم حد ادنى من الدخل عندهم قدره على البنان بحد ادنى بين مرتين الا اكثر من 5 مرات والي يستاجر فغيره يبني ويأجر له وفي المدن في العادة ممكن يوصل عدد المستاجرين لقرابة 50% من عدد السكان اما المتملكين فهم يكملون البنيان بشكلهم المعتاد وممكن يتحسن بنيانهم مع البنيان والحصول على عوائد يوميه او شهريه او سنويه من البنيان تعطيهم قدره افضل على البنيان اكثر من معدل محدودي الدخل الي ما يكون معاهم دخل خير الضمان الاجتماعي او الرواتب الحكوميه ورواتب القطاع الخاص ومالهم تجاره تحسن قدرتهم على البنيان
فالي يعيش على وهم ان البنيان صعب يا انه ماهوب عارف الواقع او انه ما يملك ثقافه او حتى عايش في مجتمع ممكن يكون خبرته مستجده زي الطلاب او المناقشين من واقع قناعه متأثره بالايجار الشهري والتعود عليه او حتى من مجتمعات لها أساليب بنيان تختلف عن وضع دول الخليج فيفترض بما ان اغلب المدن العمانية على الشريط الساحلي ومجاوره لجبال يتخللها اودية ان يكون فيه تجاوز للمشاكل المستقبليه زي مشاكل الفيضانات الي تتكرر ويكون التوسع العمراني برضه له دور مثل التعدي على الاودية بالبنيان وتكديس مياه السيول او تحويل مجراها فمشكله البنيان ماهي مشكله الا على المدى القصير بسبب حجم الكلفه لكن يفترض تلافي مشاكل قاعده تتكرر بعمل حلول اما مشاريع تكون عباره عن أبراج سكنية تستوعب المستاجرين والي يوصلوا الى قرابة 50% في المدن الجاذبه للسكان لاجل تلافي التمدد العمراني الي يساهم فيه الملاك والي برضه ينمو عددهم بشكل سنوي
فلاجل تلافي مشكلة الفيضانات للوضع الحالي مع المستاجرين ممكن يحتاجوا لقرابة 3000 بناية بمتوسط ارتفاع 150 متر زي هذي بالإضافة الى 3500 بنايه مماثله لاستيعاب النمو السكاني للموظفين الجدد مع الجذب السكاني خلال 10 سنوات الجاية
ممكن تقولي مبالغه لكن هذا الواقع مع وجود مستاجرين في حال وصول نسبة المستاجرين لقرابة 50% في المدن الكبار ويحتاجون لحلول نقل عام بحيث يكون الاتجاه من المساكن في العمارات السكنية باتجاه أماكن التوظيف والتسوق لكنه يعتمد على أسلوب البناء للشقق السكنية مع توفر حلول نقل عام لان الي بيسكن في عماره دور او دورين هو نفسه الي بيسكن في عماره عشره أدوار او مية دور لكن المشكله الجايه هو النمو العمراني على حساب المساحات الصغيره والي يدخل ضمنها مزارع و قرى عشوائيه و مجاري اودية لو تركت كذا وقيل ان البناء صعب ومستحيل فهذا كلام فاضي وما يتماشى مع الواقع ان الناس عندها قدره على البناء لبيتين الى اكثر من 5 بيوت والي ماهو مقتنع فيه يطالع للواقع ويشوف الاعمار السكنيه للمساكن او يرجع لوسط المدن ويشوف كم عمر البيوت الي فيها هي من زمن الديناصورات او ان لها عقود من الزمان وبعدها نما التمدد العمراني بالشكل الي قاعد يتسبب في مشاكل فيضانات ماكانت موجوده من قبل الا بسبب الدخول في الاوديه مع اهمال الأراضي الجبلية او السدود القديمه والمزارع الي كانت تحتبس المياه وسوت تراكمات على بعضها فالقادم تمدد عمراني لو مات تم حل مشاكله في المدن الساحلية راح ترتص على بعضها وتبحث عن الحلول بعدما تفقد الأراضي الي كان الأولى استثمارها في مشاريع تحل مشاكل الجميع بتوجيه المستاجرين باتجاهها لانها زي بعض سواء في دورين او ميتين دور اللهم الفارق ان يم توفير بنى طول وعرض ببنى اكثر ترقيه وتوجيه الزحام على مسارات محدده مخدومه بنقل عام او معناه تراكم مشاكل الفيضانات والبحث عن حلول تكون اكثر كلفه
هنا مثال ثاني مع الرياض لكنه متاح له التمدد في مختلف المواقع وماهوب مثل مثال جده الي تناسب جبال من جهة وبحر من جهة والنمو السكاني في دول الخليج متقارب بمتوسط نمو سكاني قريب من 3.5% ولو بحثتوا عن متوسط نمو السكان في بلدان الخليج تلاقوها زي المتوسط او اعلى وشوفوا الفرق في التمدد العمراني خلال 30 عام مابين الدايره في النصف مع عدد سكان كان اقل من مليون نسمه الى الوضع مع المربعات مع عدد سكان قرابة 6 مليون نسمه وبالمثل يفترض يكون وضع المدن العمانيه او أي بلد خليجي مع النمو السكاني للمدن الجاذبه للسكان عن طريق التوظيف
فكلمة ان البنيان صعب وتهويله اكثر من وضعه الطبيعي مجرد ضحك على الدقون بينما الي يستاجر هو ساكن والي يحصل على ايجار بيكون عنده قدره افضل على البنيان افضل من الي ما عنده الا مجرد راتب هي كذا او كذا استاجر او بنى فهو يستهلك فتره زمنيه للسكن ماراح يستمر مدى الحياة ساكن في نفس الشقه او في نفس الحي لو استمر مدى الحياة مستاجر انما بالمثل يتنقل من حي سكني للثاني متماشي مع التمدد العمراني
لو فيه خرائط متوفره للمدن العمانيه واقات محدده للتوسع العمراني كان سهل عملية التمثيل لكن بشكل عام من خلال المباني في القريه او أي مثال على ارض الواقع فحتى القرى تتمدد لكن تمددها بطيئ وممكن ما تتلاصق القرى الي كانت بعيده عن بعض الا خلال عقود من الزمان مع نموها العمراني البطي الي يتسارع بشكل اكبر مع القرى القريبه من المدن وتدخل ضمن الاحياء السكنية فبدال لا يتم اهدار الوقت والتهام الأراضي وتحويل الزراعي لسكني ودخول في الاودية والبحث عن حلول داخل البحر يضبطوا مشاريع نقل عام ويعملوا بنايات سكنية على مسارات المترو والباصات تناسب نسبة المستاجرين في المدن الجاذبه للسكان حتى لو تم الإبقاء على الوحدات السكنية الحالية والتفكير في النسبه الإضافية بعمل تكتلات ما بين المؤجرين الحاليين او دخول مستثمرين جدد يكون عندهم قدره على توفير بنايات تناسب المستاجرين وتفاوت قدراتهم على الإيجارات بالإضافة لباقي الانشطه التجاريه والسياحية فالواقع ما يكون مبالغ فيه انما المبالغ فيه هو تضخيم الواقع وكأن الناس ما بنت من قبل ولا عمرها عرفت البنيان بينما الواقع يقول ان سكان القرى يبنون زي المثال وسكان المدن يبنون بعد الطلوع من فتره الاستئجار و التوجه للبنيان والمستثمرين في التاجير يكون عندهم قدره افضل في البنيان بشكل افضل مع وجود دخل إضافي او دخل افضل من متدني الدخل
هنا مثلا خارطة السيب مافيها وضوح لكن لو استمرت على الجذب السكاني مع النمو السكاني السنوي لسكانها كلها 20 الى 30 سنه وهي مغطيه على كامل الصفحه بر وبحر وبالمثل باقي المدن الساحلية الجاذبه للسكان يعني بنيان وسط الوادي وبنيان بين المزارع وبنيان في الجبال وفي البحر ثم بعدها وش يكون الحل بعدما تزيد المشاكل وتنقرض الأراضي الزراعيه والصناعية والسكنية
فالمشكله ماهي في بيت واحد انما المشكله ان يكون فيه حاجة لبيوت سواء من المالك لبيته الخاص او المستاجر او المؤجر الا اذا تعتقدون ان البيوت ما تتقادم وان الناس ترمم القديم فالي يزيد الطين بله ان حتى لو فكروا في الترميم فالاجواء الرطبه والمدن الساحلية تقلل من العمر الزمني للمساكن بسبب الملوحه ولابد من التجديد للبنيان مع مشاكل التقادم والعشوائيات فيفترض توفير حلول للمشاكل الي قاعده تظهر خاصه ان المدن محصوره مابين جبال وشواطي او معناه ان المدن بتكون مدن تراثيه ولاجل يتم الاستمرار على البنيان الحالي لازم من الانتقال من التجمعات الساحلية لتجمعات داخلية في الصحاري او بعيده عن الجبال الي تجبر على تعدد الأدوار بسبب تزايد عدد السكان والحاجة للنمو العمراني بشكل مضاعف خلال فتره 20 الى 30 سنه مثل المثالين والي عنده صور او خرائط للمدن يضيفها مع الشرح لها حتى تبان الصوره بشكل افضل للي يعتقد ان البنيان يتحمل اعمار طويله او يتم ترميمه 15 الف مليون عام ويتم توارثه جيل بعد جيل
هنا مثلا دبي يفترض تكون بعد 20 عام قزمه قياس بالشارقه مع الحاجة للتمدد العمراني
خارطتها ماهي واضحة المعالم لكن يفترض ان المساحه العشوائية القريبه من النخله الدايرية داخل البحر تكون عباره عن دبي القديمه والتوسع العمراني باقي المخططات الجانبيه والخارجية خاصه ان مافيه جبال تحاصرها مثل وضع المدن الساحلية العمانية
لو متوفر خوارط بشكل أوضح راح توضح الصوره اكثر البعض لما أقوله ان دبي بوضعها الحالي قزمه ما يستوعب الواقع مع النمو السكاني وتعدد البنيان لكل موظف مع نمو الاسر والعمر الزمني للمساكن فباقي الشارقه وعجمان وام القوين والعين وباقي الامارات الي تترقى فئات مشاريعها مع النمو السكاني ووضع المدن العمانيه اكثر صعوبه وتحدي من باقي المدن الي يتوفر معاها مساحات أراضي منبسطه وما يتخللها اودية ومناطق زراعيه وجبال فتحتاج لحلول اكثر من الحاجة لبرامج تمويل للمشاريع السكنية لان مافيه احد بيعجز عن البنيان بشكل كلي فحتى الطيور تبني مساكنها ولو فيه دعم حكومي او خاص فحتى لو تم مراكمته فهو زي بعضه لان الي بيدفع هو المقترض سواء بوقت لاحق او سابق وفوق كذا تكون القروض من البنوك عليها فوائد إضافية الي يدفعها هو المقترض ويرجع من جديد يجدد البنيان بعد الوصول للقدره على بنيان بيت جديد او الحاجة للانتقال من البيت الي صار تراثي الى البيت الجديد
بالنسبه لتخصيص المبالغ للبنيان فهل الموظف الي يبدى راتبه على سبيل المثال 300 ريال هل بيعجز عن بنيان بيت متوسط كلفته 60 الى 80 الف بينما مجموع مستحقاته ما راح تقل عن 300 الف هذا اذا ما حصل على زيادة في سنه من السنوات ترفع محصلة راتبه بشكل افضل وتزيده لمحصلة ممكن تزيد عن 400 او 500 الف فهو بكذا لو وفر المبالغ للبنيان بس معناه بيبني بين 3 الى اكثر من 8 بيوت لكن بيكون عنده مصاريف تتلاشى مع مرور الوقت سواء تكاليف زواج اوليه ثم تتلاشى او تكاليف سياره أولية ثم مع البيع والشراء للجديده يكون جزء من قيمة السيارة داخل في قيمة السياره الجديده او حتى ايجار ممكن ما يتجاوز 5 الى 15 سنه ثم يدخل في مرحلة البنيان ويدخل مستاجرين جدد في المدن الكبار لان طبيعي الاستئجار فبما ان فيه استيجار يفترض يكون فيه حلول للحد من التمدد العمراني لان شي لا بد منه فعلى الأقل يتم توفير مساحات الأراضي الي يتم استقطاعها لتأجير عدد قليل من الناس لتوفيرها لعدد إضافي من القادرين على البنيان والي يتجهون لامتلاك بيوت خاصه فيهم وقت الوصول للقدره على البنيان افضل من ان يدخل الجميع مستاجرين على متملكين في المزارع والاودية وأنواع الفيضانات والمشاكل العشوائي والزحام الي له اول ولا له اخر فالبنيان شي لابد منه وبدال تعطيل الاستثمارات وتضخيم أسعار الأراضي ورفع تكاليف التطوير يتم توفير وسائل نقل عامه ويتم بناء مباني متعدده الأدوار لاجل استيعاب المساحات المستهلكه لاجل البنيان للمستاجرين وتوجيه التطوير بشكل افضل لاراضيه وتطوير الأراضي الي تناسب المنتقلين من الأبراج السكنية باتجاه المخططات السكنية وقت ما يوصلوا لمرحلة القدره على البنيان والابراج السكنية بالمثل تتمدد لان في موظفين جدد يتخرجون من المدارس والجامعات ويدخلون بشكل إضافي مع بنايات جديده وبدائل للمستاجرين الخارجين بحيث يتم تقليص التمدد العمراني خلال الفتره الجاية لان لو ترك الوضع على ماهو عليه ماراح يتركون ولا مزرعه الا دخلوا فيه ولا جبل وبحر الا كسروا فيه او ردموه بينما يفترض يكون فيه توزيع لاستخدامات الأراضي تناسب الزراعه والصناعه والمشاريع الاستثماريه اين كان نوعها بما فيها مشاريع السياحه او المولات او المنتزهات والشواطي فالنمو العمراني لو ترك على وضعه راح يلتهم كل الأراضي القابله للبنيان ثم بعد فوات الأوان يبدى التفكير في لحلول بعدما تترسخ القناعة ان فات الأوان وكان بالإمكان افضل مما كان خاصه ان فعلا موجود مشاكل وماهي عبث انما واقع ظهرت مشاكله وعانى منها السكان بشكل متكرر ولو استمرت بتزيد المعاناة اكثر واكثر
خطوة طيبة لكنهم لم يعلنواعن نسبة الفائدة !! أم هذا الأمر أخفي حتى يذهب المواطن ويعرف ماوراء الكواليس من خلال وصوله البنك!!!!
ومع ذلك أكررأن الخطوة طيبة ولها أثر ايجابي على المواطن.
تقديري
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
