مقترح لبناء منزل

[يحيائي10]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لماذا لا يكون بنك الاسكان العماني تتولاه الحكومة 100% وحيث لا فوائد ستؤخذ من المنتفعين يالقرو ض الاسكانيه ؟؟؟

المنزل هو الهم الكبير بعد الزواج والامور الاخرى
الكثير من المتزوجين بحاجه الى استقلالية عن مساكن آباؤهم لأسباب كثيرة اهمها اكتضاض البيت الكبير
وكذلك لتربية الابناء تربية جميله ...


فاقترح للحكومة عمل الاتي .............!!
كل متزوج مضى في عمله سنتين من حقه الحصول على قطعة ارض مناسبة سواء في جهة عمله او ولايته (ارض واحده فقط ) وطلب قرض اسكاني من بنك الاسكان العماني.
ان لا تكون هناك فائده تؤخذ من المستفيدين كونهم عمانين ولهم الحق في العيش السعيد .
وان لا تقل قيمة القرض عن 35ألف ريال عماني ( لأسباب ارتفاع مواد البناء ومغالات المقاولين )
قيمة السداد تصل من 150 الى 300 ريال او حسب ظروف المستفيد لمدة معينة واعفاؤه بعد ذلك من بقية الاقساط كمحنه له في حال تقاعده سواء لمرض او تلوغ السن القانوني للتقاعد .

[أفتخر عمانيه]

أقتراح حلو ويستاهلون الشباب كل التسهيلات لهم من الحكومة

شكرا على الموضوع

تحياتي لك

[um eram]

الله يوفق الجميع. ..إقتراح حلو وعسى يتحقق

[shaker]

أخي الكريم طارح الموضوع..
هناك غموض يلوح في وزارة الإسكان وفي أروقة الإسكان حيث غياب الحقيقة, ووجودالإلتفاف, والإلتواء, والمماطلة, والتعنت, والتملص ,والمشاكسة, فوالله لو كتبنا عن هموم المواطن ومعاناته مع هذه الوزارة لألفنا موسوعة كاملة لما رآه المواطن من قهر وطبقية, هناك حقائق لا تستطيع الوزارة ان تنكرها إطلاقا,أما ماتفظلت به بأن تقوم الوزارة بدمج بنك الإسكان ,فأقول لك بأن الكارثة ستقع لا محالة.
تقديري

[رحيـــل الأمــــس☆]

ستخسر البنوك الربوية إذا ما تم ذلك ..!

[shaker]

ستخسر البنوك الربوية إذا ما تم ذلك ..!

بصرف النظر عن ذلك أختي الكريمة ,الربا لازم حياتنا وصار من حقدهم لنا يجري في عروقنا والله المستعان,لاكن
إن تتولى وزارة الإسكان هذا الأمر فذلك لا ينصب في مصلحة المواطن إطلاقا,والمسألة تحتاج مراجعة بسيطة جدا,فلو نظرنا لبنوك الإسكان فنجد هناك عمل جماعي وإن كان ليس بالجيد لكن المعاملات تمشي على قدر المخصصات المالية التي تأتي من الحكومة ,أما لو تولت وزارة الإسكان الأمر فستزيد معاناة المواطن وبدلا من ان يأخذ المواطن سنتين أو ثلاث سيضاعف له الإنتظار أكثر مما يتوقع .
تقديري

[الشيخه الفلانيه]

أقترآح جميل و بيفيد الموآطن ،
بس مستحيل بدون فوآئد '

[shaker]

أقترآح جميل و بيفيد الموآطن ،
بس مستحيل بدون فوآئد '

هذا مالالنا حيلة به يا أختاه
تقديري

[تبريد2]

اقتراح جميل لكن لازم من مراعاة مساحة المنازل وعدد الساكنين مع تطوير البنى وقدرتها على التحمل في الاحياء السكنية

على سبيل المثال حتى توضح الصوره وماهي تعقيد او اعتراض على حل مشكلة في حال وجودها انما توضيح ان الموظف الجديد في حال بنى منزل ممكن يكون عنده عدة خيارات والناس وقت البناء ماهي زي بعضها

الموظف الجديد في العادة يكون عنده عدد الابناء محدودين وممكن انه يختار نظام بناء يشوف انه دايم او استثماري او يوزعة على العائلة او يكون له تصور مستقبلا

فيختار بناء فله تكون خاصه بسكن عائله وحده

او يختار دورين لكل عائلة دور خاص فيها

او يختار دور وشقتين تناسب ثلاث عوائل

او يختار تصميم عبارة عن 4 شقق تستوعب 4 عوائل

مبدئيا لو اختار فله فيحتاج الحي لو كان كله فلل ان يكون في عمل حساب للضغط المستقبلي مع زيادة عدد العوائل

وخل نقول مبدئيا الكل في الحي شباب وقلنا ان الحي انبنى فيه 30 الف فله بعدد 4 سكان لكل منزل زوج وزوجة و 2 اطفال بمجموع 120 الف ساكن

بعد 10 سنين كل فله صار فيها 9 اب وام و 7 اطفال بمجموع سكان للحي 270 الف نسمه

بعد 10 سنين الجاية يكون تزوج مثلا 2 ولد وبنت من كل فله على سبيل المثال وزاد عدد الاسرة الى قرابة 12 اولاد اضافيين واب او ام وخدامه مع مغادرة المتزوجين الجدد وصار العدد لسكان الحي 360 الف بمعنى ان كلما زاد الوقت زاد الضغط على الخدمات

مثلا الكهرباء والماء والاتصالات يزيد الضغط عليها من ضعفين الى 3 اضعاف وحتى الطرق بدال ماكان تكفي سيارتين للعائلة في بداية الزواج يصير عند كل عائلة 4 الى 6 سيارات لو استبعدنا ان يزيد سواق في كل فله ويرفع الضغط على البنى او استعانت العائلة بالخادمة او الاثنين بوقت مبكر او استغنت عن اي منهم

برضه الكلام مع الدورين في حال تم السكن في دور وتاجير دور ثاني لموظف او سكن اخ او ابن مع تكرار البنيان وبالمثل مع الدور والشقق والشقق الاربع او الخمس شقق مع الملحق

مع احتمالات عدم توفر فرص عمل كافية تغطي القدرة على الاستيجار او عدم الرغبه من الموظف في الزواج لاي سبب كان او اي زيادة في عدد سكان المنازل لاي سبب كان ممكن تسبب ضغط على الخدمات لان ممكن تفرق وتختلف تصورات الناس لاختيار نظام البنيان الانسب ثم بعدما يتم البنيان وتطلع المشاكل يقول اللاحقين جابوا العيد فينا السابقين فيحتاج تحقق من نسب النمو السكاني ونظام البنيان لاجل ما يتم حساب مساحات بينما داخل المنازل يكون فيه نمو سنوي متصاعد في مختلف المنازل

[تبريد2]

فيه حل للشباب الجدد مع ترقية الشقق بمستوى افضل مع ايجارات بسعر معقول وحصول على قرض بناء بمعنى قرض مزدوج للايجار وقرض بناء خلال 20 الى 30 عام

مبلغ تقديري ممكن يتغير لكنه بعطي مثال يكون مكلف لكن يتم تخفيض الكلفة على المستاجر حتى يكون بواقع 25% من الكلفة في السوق بمعنى ربع الايجار من دون ما تكون خسرانه انما بدمج القرض وتسكين الموظفين الجدد في شقق خدماتها افضل باسعار رخيصه جدا

شقه في برج سكني بدال ما تكون بايجار سنوي بقرابة 10 الاف ريال يتم تاجيرها بمبلغ 2400 ريال عماني في السنه او 200 ريال عماني في الشهر لكن يكون النظام عبارة عن شقتين اصغر 24 الف واكبر للاسرة الي تريد قرض اكبر وعددها اكبر بسعر ايجار شهري 400 ريال او سنوي 4800 ريال عماني





طريقة الدمج تكون عبارة عن قرض ايجار وقرض بناء مع بعض بمجموع 48 الف ريال وبسداد شهري 200 ريال لمدة 20 سنه

24 الف قرض ايجار للشقه لمدة 10 سنوات لاجل سداد 25% من قيمتها على المدى الطويل

و 24 الف يتم الحصول عليها بعد 10 سنوات من المستاجر الجديد لاجل يتم التوجه فيها لبناء مسكن مستقل في حال زاد عدد افراد الاسرة

المستاجر الجديد يدخل بالمثل في سداد 200 ريال بشكل شهري لمدة 20 عام وبعد مرور العشر سنوات التالية يحصل على 24 الف ريال اخلاء شقه لاجل البدء في البنيان

الي يعجز عن القدرة على البناء ممكن يجدد ويدبل الايجار للشقه لاجل يسدد ايجار 400 ريال في الشهر يكون منها 24 الف ايجار و 24 + 24 الف قرض بناء ياخذها جميع من المستاجر الجديد الي يسدد للاسكان 200 ريال عماني بشكل شهري والي يمدد 10 سنوات يتجه العشر الثانية لشقه اكبر لسداد 400 ريال لاجل يحصل على قرض اكبر بعد مضي 20 ممكن يوصل 24 + 48 بمجموع 72 الف ريال قرض بناء بعد الانتقال العشر سنوات الاولى من الشقه الاصغر 24 الف ايجار و 24 الف قرض الى الشقة الاكبر 48 الف ايجار و 48 الف قرض بمجموع قرض 144 الف ريال عماني نصفه ايجار 20 عام والنصف الثاني قرض

الاسكان خلال 40 عام تكون استردت قيمة الشقة 24 + 24 + 24 + 24 الف بمجموع 96 الف ريال عماني لشقق تناسب موظفين جدد وباسعار في متناول اياديهم مع خدمه سكن افضل بشراكه مع القطاع الخاص وما تدفع الاسكان الا بعد 10 سنين قرض تم تجميعه خلال 10 سنين والمستثمر والمستاجر حاصلين على ضمان ايجار وخدمة افضل حتى لو تم تعديل معقول يناسب الجميع وتكون الاسكان بمثابة الوسيط من دون ما تدفع الا رواتب الموظفين حتى لو تبني من ميزانية الاسكان وتستردها على المدى الطويل والمستاجرين يجمعوا قيمة قروضهم ويسددوا لبعض عن طريق الاستلام والتسليم من مستاجر للثاني