القروض الاسكانية سواء بارتفاع اسعار نفط او تراجعة يفترض تتأثر بمقدار الزيادة في راس مال البنك و فترة التوزيع والسدادالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة shaker
وخلني اعطيك مثال عبارة عن شرح وكانه بداية صندوق اسكان جديد راس ماله 1 مليار ريال عماني
الشرح لاجل التوضيح ان المهم راس المال وفترة التوزيع وفترات السداد
1 مليار ريال فرضنا توزعت خلال سنتين بواقع 500 مليون ريال السنة الاولى لعدد 10 الاف مستفيد
والسنه الثانية وزع 500 مليون ريال لعدد 10 الا مستفيد
لو فرضنا ان القرض الواحد 50 الف وفترة السداد 25 سنه ومبلغ القرض 208 ريال كل شهر للسداد
السنه الثالثه محصلتها من الاقساط 2 مليون و 800 الف ريال تقسيم 50 الف ريال مبلغ القرض يعني عدد المقترضين الجدد للسنة الثالثة 41 مقترض
جتى لو زاد سعر النفط الا ان الاقساط الي يسددها المقترضين هي الي يتم اقراضها المستفيدين الجدد
السنه الرابعه مع دخول 10 الاف مقترض جديد في السداد فمع نهاية السنه يكون تم اقراض 82 مقترض جديد حق اقساط السنه الثانية لمقترضين السنه الاولى وحق اقساط السنه الاولى لمستفيدي السنه الثانيه بينما المقترضين 41 الجدد فمجموع اقساطهم 8528 ريال يحتاجون لزيادة عدد المقترضين لاجل يضيفوا عدد اضافي يتراكم لاجل يتحسن الاقراض بشكل تدريجي
في حال وجود اعفائات معناه حرمان عدد من المقترضين الجدد وفي حال طالت مدة السداد معناه تاخير وقلة عدد المقترضين الجدد
فحتى يتحسن اداء البنك يحتاج لتحسن عملية السداد وزيادة عدد المقترضين الداخلين في عملية السداد لاجل يتحسن العدد بشكل بطيء قياس بسنة الدعم الي يتم فيها رفع راس مال البنك
المختصر مع مثال بنك اسكان جديد راس ماله 1 مليار ريال عماني
توزع في سنتين على 20 الف
فالسنه الاولى من سداد الاقساط يستفيد قرابة 41 مقترض
والسنه الثانيه من السداد يستفيد قرابة 82 مقترض جديد
والسنه الثالثه ممكن يستفيد قرابة 83 مستفيد جديد
لان راس المال توزع على المقترضين في فترة سنتين
لكن فترة السداد مثلا 25 سنه تحتاج ان تجمع الاقساط وترجع توزعها على مقترضين جدد لكن بعد قليل لان فترة السداد طويله
فارتفع سعر النفط والا نزل المهم راس المال اذا مازاد وتوزعت المبالغ قروض بشكل سريع معناه السنوات الي بعدها جمع اقساط وتوزيع بطيء قياس بطول فترة السداد
رد مع اقتباس