الشقه اغلى من البيت

http://alwatan.com/files/2016/06/l213.jpg
دار العطاء : 147.850 ألف ريال عماني إجمالي تكلفة بناء وشراء 5 منازل لبرنامج رعاية الأسر

22 يونيو,2016

تولي جمعية دار العطاء برنامج رعاية الأسر أهمية كبيرة و يندرج تحتها صيانة المنازل، شراء المنازل و بناء المنازل .. وهي من المشاريع المستدامة لديها. منذ بداية البرنامج، قامت الجمعية ببناء ما يقارب الستون منزلا وشراء عدد من المنازل و صيانة أكثر من 350 منزلا، وبرمضان 2016، قامت بدعم خمس أسر من الأسماء المسجلة بالجمعية بمبلغ يقدر ب 147،850 ألف ريال عماني والتي إنقسمت بين شراء شقة بالسيب بقيمة 33 ألف ريال عماني، بيت في العامرات بقيمة 30 ألف ريال عماني و بناء 3 منازل في المعبيلة بإجمالي 84،850 ريالا عمانيا وعند حديثنا مع إحدى المستفيدات – تمتنع عن ذكر إسمها – والتي تم شراء منزل لها بالعامرات ليأويها هي وأطفالها الأربعة، اعربت عن سعادتها لهذه الهدية الرمضانية التي ستحتمي مع أطفالها من بعد تنقلهم الدائم من بيت لاخر بسبب ظروف الحياة وحالة زوجها المسجون، فلا معيل لهم. حيث قامت الجمعية بشراء نفس المنزل الذي يقطنونه حاليا.
الجدير بالذكر، إن بناء المنازل في المعبيلة كانت من عوائد بعض الفرق التي شاركت في مسابقة جائزة العطاء الكبرى بعام 2012/2013، ففريق الأمل (طلبة الكلية المصرفية) التي فازت بفئة أعلى إيراد، قامت بتجميع مبلغ 33 ألف ريال عماني وإختارت صرفه في بناء منزل، كما أن فريق كمثل حبة (طلبة جامعة السلطان قابوس) التي فازت بفئة أفضل فكرة، قامت بجمع مبلغ 13 ألف ريال عماني وإختارت صرفه في بناء منزل، حيث شاركتها الجمعية بإكمال المبلغ.
أما عن كيفية إستفادة المحتاجين لهذا البرنامج، فهو عن طريق قدومهم إلى الجمعية مع المستندات الثبوتية والتسجيل عند قسم الأسر، التي يقوم فريقها المسؤول بالتقصي والـتأكد من مدى حاجتهم ولأي نوع من المساعدات، إن كانت صيانة، بناء أو شراء. وحاليا لدى الجمعية ما يقارب 27 أسرة في قائمة الإنتظار والبعض منها بحالات مستعصية.
هذا البرنامج يستمد تبرعاته من بعض الشركات المتعاونة مع الجمعية ومن أصحاب الأيادي البيضاء، وأيضا من التبرعات التي تأتي من خلال منافذ الجمعية بمختلف المجمعات التجارية بالشهر الفضيل.

http://alwatan.com/details/121428

طبعا مو المقصود الجمعيه بسبب شرائها لشقه لكن اسعار الشقق في المدن مبالغ فيها هو 20 الف في حال كانت المساحة للشقة 200 متر مربع في حال كانت جديده اما مستعمله ينزل سعرها الى قرابة 10 الاف ريال عماني لكنها المغالاة في الاسعار باسم انها في مدينه حتى لو فيه تكاليف ارض فسعر الارض يرتفع اذا فيه شح في الاراضي ويكون البناء متعدد الادور وتنزل التكلفه للارض مقارنه بالبناء حتى تتوازن مع ارباح منطقيه للجديد عند 25% اما رفع اسعار اراضي مع بناء دور واحد او دورين فعلى اي اساس يتم رفع السعر ومافيه اساسا مبرر لرفع السعر قياس بتعدد الادوار فالمعدل الطبيعي لمعدومي الدخل والضمان الاجتماعي واصحاب الدخل المحدود هو بناء بيتين الى اكثر من 5 بيوت من بداية العمل او قبله الى نهاية التقاعد لان فيه نمو للاسر وعمل اسعار اراضي غير مبرره تعيق البنيان بينما كلفة الارض يفترض ما تجاوز 15% من كلفة البنيان

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المستقبل الافضل

طبعا مو المقصود الجمعيه بسبب شرائها لشقه لكن اسعار الشقق في المدن مبالغ فيها هو 20 الف في حال كانت المساحة للشقة 200 متر مربع في حال كانت جديده اما مستعمله ينزل سعرها الى قرابة 10 الاف ريال عماني لكنها المغالاة في الاسعار باسم انها في مدينه حتى لو فيه تكاليف ارض فسعر الارض يرتفع اذا فيه شح في الاراضي ويكون البناء متعدد الادور وتنزل التكلفه للارض مقارنه بالبناء حتى تتوازن مع ارباح منطقيه للجديد عند 25% اما رفع اسعار اراضي مع بناء دور واحد او دورين فعلى اي اساس يتم رفع السعر ومافيه اساسا مبرر لرفع السعر قياس بتعدد الادوار

---

كيه 20 الف و10 الاف
بالنسبه لشقه في مسقط جدا رخيص

تحصل احيان مساحة 150 متر
ب40 الف واكثر
ويعتمد ع حسب وين موقع الشقه
ولكن طبعا زيادة الاسعار هناك بالفعل مبالغ فيها
ولكن لكثرة الطلب عليها وشح الاراضي هناك
ولكني انا شخصيا لازلت لا ارى مبررا للغلاء لا في مسقط ولا غيرها

في المناطق الريفيه سعر الشقه مساحة 200 متر على 15 الف ريال برغم ان تكاليفها اكثر من تكاليف البناء في المدن مع وجود مواني ومدن صناعيه توفر منتجات ارخص في المدن لكن اعطيت كلفة المبالغه في الاسعار اما المستعمل والي طبيعي يستخدم فتره ممكن تجاوز 5 سنوات يفترض ما يتجاوز 10 الاف ريال لان خلاص صار قديم وتم استخدامه مع اجار سنوي يفترض معدله التنازلي من 2000 الى 1100 ريال اول 10 سنوات وفي المدن يفترض مع مرور اول 5 سنوات ينزل من 20 الى 15 الف قياس بالايجارات السنويه وتراجع العمر الافتراضي اما 45 الف فعلى اي اساس اذا الموقع زحام يفترض يكون ادوار متعدده والسعر واحد واذا بعيد او نائي وش فرقه عنه

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المستقبل الافضل

في المناطق الريفيه سعر الشقه مساحة 200 متر على 15 الف ريال برغم ان تكاليفها اكثر من تكاليف البناء في المدن مع وجود مواني ومدن صناعيه توفر منتجات ارخص في المدن لكن اعطيت كلفة المبالغه في الاسعار اما المستعمل والي طبيعي يستخدم فتره ممكن تجاوز 5 سنوات يفترض ما يتجاوز 10 الاف ريال لان خلاص صار قديم وتم استخدامه مع اجار سنوي يفترض معدله التنازلي من 2000 الى 1100 ريال اول 10 سنوات وفي المدن يفترض مع مرور اول 5 سنوات ينزل من 20 الى 15 الف قياس بالايجارات السنويه وتراجع العمر الافتراضي اما 45 الف فعلى اي اساس اذا الموقع زحام يفترض يكون ادوار متعدده والسعر واحد واذا بعيد او نائي وش فرقه عنه

---

المناطق الريفيه ما يباعن الشقق
يعتمد ع المنطقه اخي

وانا معك في كلامك
الغلاء غير مبرر

بس تفرق في نائي او مع الزحام
حيت توفر الخدمات اكثر ......

ما في الشقه المشكله
تعرف ان سعر الاراضي
يوصل لفوق 100 الف ......
وايضا حسب المكان

ادري في الارياف ما يباع حتى البيت الا بصعوبه لكن كنسبه وتناسب مع السعر للبيت ففي الصوره بيت دور واحد يفترض المساحه في حدود 300 متر اعلى او اقل بحسب التشطيبات واعطيت سعر تقريبي 100 ريال عماني للمتر مع ارباح 25% وتقريبا زيها في الارياف لكن الارياف يواجهوا ارتفاع التكاليف بمواد رخيصه الا القريبه من المدن الي يتوفر فيها مدن صناعيه و مواني بينما في المدن تكون المواد الاجود ارخص من الاسوء في الارياف الي احيان ترتفع التكاليف 6 اضعاف تكاليف البناء في المدن بسبب عدم توفر طرق تسهل على الشاحنات النقل للمواد فترتفع التكاليف للنقل المجزء وشفت امثله في عمان مع مواقع صعبه يبان فيها بيوت قديمه والسبب مو فقر انما غلاء تكاليف ومثال البيوت المبنيه في المعبيله مع تكاليف اقل من 33 الف ريال وجميعها يفترض تكون دور واحد قياس بالقيمه برغم ان ما انعرضت الا ان واضح قياس بالقيمه فالعقبه الاولى للبناء هو الارض بينما يفترض توفير اراضي منح بحسب الطلب ويعمل لها رسوم ما تجاوز 15% من قيمة البناء مثلا احياء خاصه بدور واحد يتم توفير اراضي على حسب الطلب سعر الارض ما يتجاوز 4 الاف ريال عماني وما تفرغ الا بعد بناء البيت بحسب الاشتراطات وفي حال البيع الحد الاعلى مكسب 25% ويتراجع السعر بحسب عمر البناء حتى يتم الازالة بعد 20 سنه والتخطيط من جديد وبالمثل مع عماره دورين يجهز اراضي بحسب الطلب وما يتجاوز السعر للارض 8 الاف ريال والبناء ويتراجع السعر البيت الدورين يعني مثلا في السنه رقم 19 يكون سعر الشراء 8 الف ريال لان صار بيت قديم ويزال بعد سنه لان لازم يكون فيه نظام بنى يتجدد مع النمو السكاني وفي حال ترك الاحياء السكنيه تنمو بعدد سكانها رح يكون فيه ضغط كبير على الخدمات بينما البيوت الي فيها خلاص خرجت من الخدمه بعد مرور 20 عام الي يضاف كلفة اضافية على التعويض تناسب عدد الادوار زي يكون عرض الارض مضاف لها 4 الاف عن كل دور اضافي وهو متوسط يناسب اقل القادرين على البناء دخل زي منسوبي الضمان ومعدومي الدخل في اسوء حالاتهم اما بس رفع اسعار وشراء بالي باسعار تكون مجرد وهم فماراح يكون فيه تجديد ولا تحديث ولا حل لمشاكل الاحياء بينما بالامكان الازاله بشكل مجاني للدور الواحد وتحويل الحي الى اراضي دورين مع زيادة سعر الارض بسبب زيادة الخدمات وبالمثل مع الدورين لاربعه ادوار وزيادة الخدمات وهكذا مع ضبط الاسعار وازالة البالي كل 20 سنه

شف الخرابه هذي والعبثيه في البناء واحد ناقز والثاني يمين والثالث قديم المفروض تزال

http://www.qna.org.qa/Portals/0/News...1105042014.jpg

عاد لقيت وانا ابحث تصميم حق التأهيل واعطي وجهة نظر للتسهيل بدال تصعيب الاوضاع وهي ما تستاهل

http://alwatan.com/files/2016/05/s515.jpg

مو بالضروره نفخ ام الاسعار سما انما كفايه بيع المتر المربع للمتر 10 ريال مضروب في عدد الادوار مضاف لكلفة التعويض بدال الحلم بالتطوير بلا فايده ولاجل التسهيل على المستثمرين لان حالهم من حال الناس لما يتم التصعيب عليهم ماراح يبنون ويعتبرون انه جذب استثمار صناعي لاجل يشغلون المصانع عن طريق البناء واعادة البناء وبكذا راح ترفع مستوى تحديث البناء ومستوى الانتاجيه فمن جهة تقدم العرض الاستثماري للانتاج ومن جهة توفر للمستثمر والراغب في البناء رغبته انه يبني وبالمثل مع اللي يشتري سقف اعلى 25% من الكلفه وتكون تقديريه وضمن اشتراطات تصريح البناء وبعد 20 عام ازاله وتحسين مستوى البناء لان النمو السكاني راح يضغط على الخدمات

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المستقبل الافضل

ادري في الارياف ما يباع حتى البيت الا بصعوبه لكن كنسبه وتناسب مع السعر للبيت ففي الصوره بيت دور واحد يفترض المساحه في حدود 300 متر اعلى او اقل بحسب التشطيبات واعطيت سعر تقريبي 100 ريال عماني للمتر مع ارباح 25% وتقريبا زيها في الارياف لكن الارياف يواجهوا ارتفاع التكاليف بمواد رخيصه الا القريبه من المدن الي يتوفر فيها مدن صناعيه و مواني بينما في المدن تكون المواد الاجود ارخص من الاسوء في الارياف الي احيان ترتفع التكاليف 6 اضعاف تكاليف البناء في المدن بسبب عدم توفر طرق تسهل على الشاحنات النقل للمواد فترتفع التكاليف للنقل المجزء وشفت امثله في عمان مع مواقع صعبه يبان فيها بيوت قديمه والسبب مو فقر انما غلاء تكاليف ومثال البيوت المبنيه في المعبيله مع تكاليف اقل من 33 الف ريال وجميعها يفترض تكون دور واحد قياس بالقيمه برغم ان ما انعرضت الا ان واضح قياس بالقيمه فالعقبه الاولى للبناء هو الارض بينما يفترض توفير اراضي منح بحسب الطلب ويعمل لها رسوم ما تجاوز 15% من قيمة البناء مثلا احياء خاصه بدور واحد يتم توفير اراضي على حسب الطلب سعر الارض ما يتجاوز 4 الاف ريال عماني وما تفرغ الا بعد بناء البيت بحسب الاشتراطات وفي حال البيع الحد الاعلى مكسب 25% ويتراجع السعر بحسب عمر البناء حتى يتم الازالة بعد 20 سنه والتخطيط من جديد وبالمثل مع عماره دورين يجهز اراضي بحسب الطلب وما يتجاوز السعر للارض 8 الاف ريال والبناء ويتراجع السعر البيت الدورين يعني مثلا في السنه رقم 19 يكون سعر الشراء 33 الف ريال والتعويض بنصف القيمه للكلفه الاساسية لان صار بيت قديم ويزال بعد سنه لان لازم يكون فيه نظام بنى يتجدد مع النمو السكاني وفي حال ترك الاحياء السكنيه تنمو بعدد سكانها رح يكون فيه ضغط كبير على الخدمات بينما البيوت الي فيها خلاص خرجت من الخدمه بعد مرور 20 عام الي يضاف كلفة اضافية على التعويض تناسب عدد الادوار زي مثلا كلفة تعويض 30 الف يكون عرض الارض مضاف لها 4 الاف عن كل دور اضافي وهو متوسط يناسب اقل القادرين على البناء دخل زي منسوبي الضمان ومعدومي الدخل في اسوء حالاتهم اما بس رفع اسعار وشراء بالي باسعار تكون مجرد وهم فماراح يكون فيه تجديد ولا تحديث ولا حل لمشاكل الاحياء بينما بالامكان الازاله بشكل مجاني للدور الواحد وتحويل الحي الى اراضي دورين مع زيادة سعر الارض بسبب زيادة الخدمات وبالمثل مع الدورين لاربعه ادوار وزيادة الخدمات وهكذا مع ضبط الاسعار وازالة البالي كل 20 سنه

---

أخي الكريم لا يبدوا انك ملم بالموضوع عن العقار في السلطنة و الاقام التي اتيت بها بعيدة كل البعد عن الواقع الذي نعيشة نحن كعمانيين, و ليس صحيحا انه ليس هناك بيوت للبيع في المناطق و الولايات و كذلك الشقق في امهات المدن فلاسعار في صحار و صلالة و صور و نزوى مثلا متقاربة مع اسعار ضواحي مسقط.

لنفرض مثلا شقة جديده عرضها الاولي مع التكاليف ومكسب 25% عند 20 الف ريال

بينما الاجار السنوي خلال 20 عام يتناسب معاه العرض ونحسب الارباح على المدى الطويل مضافه على كلفه الارباج

السنه الاولى ايجار 2100 ريال عماني والعرض للبيع 20 الف ريال
السنه الثانيه ايجار 2000 ريال عماني والعرض للبيع 18 الف ريال
السنه الثالثه ايجار 1900 ريال عماني والعرض للبيع 16.1 الف ريال
السنه الرابعه ايجار 1800 ريال عماني والعرض للبيع 14.3 الف ريال
السنه الخامسه ايجار 1700 ريال عماني والعرض للبيع 12.6 الف ريال
السنه السادسه ايجار 1600 ريال عماني والعرض للبيع 11 الف ريال
السنه السابعه ايجار 1500 ريال عماني والعرض للبيع 9.6 الف ريال
السنه الثامنه ايجار 1400 ريال عماني والعرض للبيع 8.2 الف ريال
السنه التاستعه ايجار 1300 ريال عماني والعرض للبيع 6.9 الف ريال
السنه العاشره ايجار 1200 ريال عماني والعرض للبيع 5.7 الاف ريال
بكذا يكون عوائد الايجار 15300 ريال عماني بمعنى عوائد اكثر من النصف مع سعر بيع 5700 ريال
السنه 11 ايجار 1100 ريال عماني والعرض للبيع 4.6 الاف ريال
السنه 12 ايجار 1000 ريال عماني والعرض للبيع 3.6 الاف ريال
السنه 13 ايجار 900 ريال عماني والعرض للبيع 2.7 الاف ريال
السنه 14 ايجار 800 ريال عماني والعرض للبيع 1.9 الاف ريال
السنه 15 ايجار 700 ريال عماني والعرض للبيع 1.2 الاف ريال
السنه 16 ايجار 600 ريال عماني والعرض للبيع 1000 ريال
السنه 17 ايجار 500 ريال عماني والعرض للبيع 800 ريال
السنه 18 ايجار 400 ريال عماني والعرض للبيع 600 ريال
السنه 19 ايجار 300 ريال عماني والعرض للبيع 400 ريال
السنه 20 ايجار 200 ريال عماني والعرض للبيع 200 ريال

بكذا المجموع للايجار للعشر السنوات الاخيره 6500 ريال والبيع عند 200 ريال

مجموع الايجارات الكلي 21.8 الف ريال بمكسب قرابة 10%

بحيث يكون 25% مكسب للبيع المباشر كحد اعلى و 35% مكسب للايجار كحد اعلى مع تثبيت اسعار الاراضي واعادة التجديد لاجل تطوير البنى بالشكل الي يناسب المعدل السكاني الجديد

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابا مازن

أخي الكريم لا يبدوا انك ملم بالموضوع عن العقار في السلطنة و الاقام التي اتيت بها بعيدة كل البعد عن الواقع الذي نعيشة نحن كعمانيين, و ليس صحيحا انه ليس هناك بيوت للبيع في المناطق و الولايات و كذلك الشقق في امهات المدن فلاسعار في صحار و صلالة و صور و نزوى مثلا متقاربة مع اسعار ضواحي مسقط.

---

اعرف ان المدن الصغار يكون سعرها ارخص من المدن الكبار لكن في كل الاحوال حتى تكون المدن منظمه يفترض تحديد اسعار الاراضي واسعار الايجار لان الي يتوظف يقدر على البناء بعد اول 5 سنوات من عمله وفي حال توفير الاراضي الكل بيبني ويستثمر بمكاسب معقوله او يبيع او يعطي مجال للي يريد يبني والقديم يفترض ما يتم مساواته مع الجديد اما واحد يمسك خط ويحتكر كل الاراضي ويبطش في الناس بالاسعار فعاد من كثره هو وبنيانه الي اساسا صار خارج من الخدمه ومسوي فيها انه مستثمر وفاهم وهو جايب المرض للناس

لنفرض مثلا محل تجاري مثل هذا حتى ما يتم افشال الانشطه التجاريه على المدى الطويل لنفرض مساحته 20 متر مربع

http://static.jbcgroup.com/news/pict...74f29d1241.jpg

السنه الاولى ايجار 210 ريال عماني والعرض للبيع 2000 ريال
السنه الثانيه ايجار 200 ريال عماني والعرض للبيع 1800 ريال
السنه الثالثه ايجار 190 ريال عماني والعرض للبيع 1610 ريال
السنه الرابعه ايجار 180 ريال عماني والعرض للبيع 1430 ريال
السنه الخامسه ايجار 170 ريال عماني والعرض للبيع 1260 ريال
السنه السادسه ايجار 160 ريال عماني والعرض للبيع 1100 ريال
السنه السابعه ايجار 150 ريال عماني والعرض للبيع 960 ريال
السنه الثامنه ايجار 140 ريال عماني والعرض للبيع 820 ريال
السنه التاستعه ايجار 130 ريال عماني والعرض للبيع 690 ريال
السنه العاشره ايجار 120 ريال عماني والعرض للبيع 570 ريال
بكذا يكون عوائد الايجار 1530 ريال عماني بمعنى عوائد اكثر من النصف مع سعر بيع 570 ريال
السنه 11 ايجار 110 ريال عماني والعرض للبيع 460 ريال
السنه 12 ايجار 100 ريال عماني والعرض للبيع 360 ريال
السنه 13 ايجار 90 ريال عماني والعرض للبيع 270 ريال
السنه 14 ايجار 80 ريال عماني والعرض للبيع 190 ريال
السنه 15 ايجار 70 ريال عماني والعرض للبيع 120 ريال
السنه 16 ايجار 60 ريال عماني والعرض للبيع 100 ريال
السنه 17 ايجار 50 ريال عماني والعرض للبيع 80 ريال
السنه 18 ايجار 40 ريال عماني والعرض للبيع 60 ريال
السنه 19 ايجار 30 ريال عماني والعرض للبيع 40 ريال
السنه 20 ايجار 20 ريال عماني والعرض للبيع 20 ريال

بكذا المجموع للايجار للعشر السنوات الاخيره 650 ريال والبيع عند 20 ريال

مجموع الايجارات الكلي 2180 ريال بمكسب قرابة 10%

بحيث يكون 25% مكسب للبيع المباشر كحد اعلى و 35% مكسب للايجار كحد اعلى مع تثبيت اسعار الاراضي واعادة التجديد لاجل تطوير البنى بالشكل الي يناسب المعدل السكاني الجديد

من قال لك الشقه اغلى من البيت ؟؟


معنا توين فلة والمنزل

المنزل مساحته فوق 600 متر أواقل شوي عند 400 متر

ومساحة البناء في البيت اكبر من مساحة البناء في الشقة او في توين فلة


فكيف يكون الشقه اغلى من البيت ؟

ينقل لسوق العقارات

للادارة هناك حرية التصرف