الشقه اغلى من البيت

[المستقبل الافضل]

في المناطق الريفيه سعر الشقه مساحة 200 متر على 15 الف ريال برغم ان تكاليفها اكثر من تكاليف البناء في المدن مع وجود مواني ومدن صناعيه توفر منتجات ارخص في المدن لكن اعطيت كلفة المبالغه في الاسعار اما المستعمل والي طبيعي يستخدم فتره ممكن تجاوز 5 سنوات يفترض ما يتجاوز 10 الاف ريال لان خلاص صار قديم وتم استخدامه مع اجار سنوي يفترض معدله التنازلي من 2000 الى 1100 ريال اول 10 سنوات وفي المدن يفترض مع مرور اول 5 سنوات ينزل من 20 الى 15 الف قياس بالايجارات السنويه وتراجع العمر الافتراضي اما 45 الف فعلى اي اساس اذا الموقع زحام يفترض يكون ادوار متعدده والسعر واحد واذا بعيد او نائي وش فرقه عنه

[احساس روح]

في المناطق الريفيه سعر الشقه مساحة 200 متر على 15 الف ريال برغم ان تكاليفها اكثر من تكاليف البناء في المدن مع وجود مواني ومدن صناعيه توفر منتجات ارخص في المدن لكن اعطيت كلفة المبالغه في الاسعار اما المستعمل والي طبيعي يستخدم فتره ممكن تجاوز 5 سنوات يفترض ما يتجاوز 10 الاف ريال لان خلاص صار قديم وتم استخدامه مع اجار سنوي يفترض معدله التنازلي من 2000 الى 1100 ريال اول 10 سنوات وفي المدن يفترض مع مرور اول 5 سنوات ينزل من 20 الى 15 الف قياس بالايجارات السنويه وتراجع العمر الافتراضي اما 45 الف فعلى اي اساس اذا الموقع زحام يفترض يكون ادوار متعدده والسعر واحد واذا بعيد او نائي وش فرقه عنه

المناطق الريفيه ما يباعن الشقق
يعتمد ع المنطقه اخي

وانا معك في كلامك
الغلاء غير مبرر

بس تفرق في نائي او مع الزحام
حيت توفر الخدمات اكثر ......

ما في الشقه المشكله
تعرف ان سعر الاراضي
يوصل لفوق 100 الف ......
وايضا حسب المكان

[المستقبل الافضل]

ادري في الارياف ما يباع حتى البيت الا بصعوبه لكن كنسبه وتناسب مع السعر للبيت ففي الصوره بيت دور واحد يفترض المساحه في حدود 300 متر اعلى او اقل بحسب التشطيبات واعطيت سعر تقريبي 100 ريال عماني للمتر مع ارباح 25% وتقريبا زيها في الارياف لكن الارياف يواجهوا ارتفاع التكاليف بمواد رخيصه الا القريبه من المدن الي يتوفر فيها مدن صناعيه و مواني بينما في المدن تكون المواد الاجود ارخص من الاسوء في الارياف الي احيان ترتفع التكاليف 6 اضعاف تكاليف البناء في المدن بسبب عدم توفر طرق تسهل على الشاحنات النقل للمواد فترتفع التكاليف للنقل المجزء وشفت امثله في عمان مع مواقع صعبه يبان فيها بيوت قديمه والسبب مو فقر انما غلاء تكاليف ومثال البيوت المبنيه في المعبيله مع تكاليف اقل من 33 الف ريال وجميعها يفترض تكون دور واحد قياس بالقيمه برغم ان ما انعرضت الا ان واضح قياس بالقيمه فالعقبه الاولى للبناء هو الارض بينما يفترض توفير اراضي منح بحسب الطلب ويعمل لها رسوم ما تجاوز 15% من قيمة البناء مثلا احياء خاصه بدور واحد يتم توفير اراضي على حسب الطلب سعر الارض ما يتجاوز 4 الاف ريال عماني وما تفرغ الا بعد بناء البيت بحسب الاشتراطات وفي حال البيع الحد الاعلى مكسب 25% ويتراجع السعر بحسب عمر البناء حتى يتم الازالة بعد 20 سنه والتخطيط من جديد وبالمثل مع عماره دورين يجهز اراضي بحسب الطلب وما يتجاوز السعر للارض 8 الاف ريال والبناء ويتراجع السعر البيت الدورين يعني مثلا في السنه رقم 19 يكون سعر الشراء 8 الف ريال لان صار بيت قديم ويزال بعد سنه لان لازم يكون فيه نظام بنى يتجدد مع النمو السكاني وفي حال ترك الاحياء السكنيه تنمو بعدد سكانها رح يكون فيه ضغط كبير على الخدمات بينما البيوت الي فيها خلاص خرجت من الخدمه بعد مرور 20 عام الي يضاف كلفة اضافية على التعويض تناسب عدد الادوار زي يكون عرض الارض مضاف لها 4 الاف عن كل دور اضافي وهو متوسط يناسب اقل القادرين على البناء دخل زي منسوبي الضمان ومعدومي الدخل في اسوء حالاتهم اما بس رفع اسعار وشراء بالي باسعار تكون مجرد وهم فماراح يكون فيه تجديد ولا تحديث ولا حل لمشاكل الاحياء بينما بالامكان الازاله بشكل مجاني للدور الواحد وتحويل الحي الى اراضي دورين مع زيادة سعر الارض بسبب زيادة الخدمات وبالمثل مع الدورين لاربعه ادوار وزيادة الخدمات وهكذا مع ضبط الاسعار وازالة البالي كل 20 سنه

[ابا مازن]

ادري في الارياف ما يباع حتى البيت الا بصعوبه لكن كنسبه وتناسب مع السعر للبيت ففي الصوره بيت دور واحد يفترض المساحه في حدود 300 متر اعلى او اقل بحسب التشطيبات واعطيت سعر تقريبي 100 ريال عماني للمتر مع ارباح 25% وتقريبا زيها في الارياف لكن الارياف يواجهوا ارتفاع التكاليف بمواد رخيصه الا القريبه من المدن الي يتوفر فيها مدن صناعيه و مواني بينما في المدن تكون المواد الاجود ارخص من الاسوء في الارياف الي احيان ترتفع التكاليف 6 اضعاف تكاليف البناء في المدن بسبب عدم توفر طرق تسهل على الشاحنات النقل للمواد فترتفع التكاليف للنقل المجزء وشفت امثله في عمان مع مواقع صعبه يبان فيها بيوت قديمه والسبب مو فقر انما غلاء تكاليف ومثال البيوت المبنيه في المعبيله مع تكاليف اقل من 33 الف ريال وجميعها يفترض تكون دور واحد قياس بالقيمه برغم ان ما انعرضت الا ان واضح قياس بالقيمه فالعقبه الاولى للبناء هو الارض بينما يفترض توفير اراضي منح بحسب الطلب ويعمل لها رسوم ما تجاوز 15% من قيمة البناء مثلا احياء خاصه بدور واحد يتم توفير اراضي على حسب الطلب سعر الارض ما يتجاوز 4 الاف ريال عماني وما تفرغ الا بعد بناء البيت بحسب الاشتراطات وفي حال البيع الحد الاعلى مكسب 25% ويتراجع السعر بحسب عمر البناء حتى يتم الازالة بعد 20 سنه والتخطيط من جديد وبالمثل مع عماره دورين يجهز اراضي بحسب الطلب وما يتجاوز السعر للارض 8 الاف ريال والبناء ويتراجع السعر البيت الدورين يعني مثلا في السنه رقم 19 يكون سعر الشراء 33 الف ريال والتعويض بنصف القيمه للكلفه الاساسية لان صار بيت قديم ويزال بعد سنه لان لازم يكون فيه نظام بنى يتجدد مع النمو السكاني وفي حال ترك الاحياء السكنيه تنمو بعدد سكانها رح يكون فيه ضغط كبير على الخدمات بينما البيوت الي فيها خلاص خرجت من الخدمه بعد مرور 20 عام الي يضاف كلفة اضافية على التعويض تناسب عدد الادوار زي مثلا كلفة تعويض 30 الف يكون عرض الارض مضاف لها 4 الاف عن كل دور اضافي وهو متوسط يناسب اقل القادرين على البناء دخل زي منسوبي الضمان ومعدومي الدخل في اسوء حالاتهم اما بس رفع اسعار وشراء بالي باسعار تكون مجرد وهم فماراح يكون فيه تجديد ولا تحديث ولا حل لمشاكل الاحياء بينما بالامكان الازاله بشكل مجاني للدور الواحد وتحويل الحي الى اراضي دورين مع زيادة سعر الارض بسبب زيادة الخدمات وبالمثل مع الدورين لاربعه ادوار وزيادة الخدمات وهكذا مع ضبط الاسعار وازالة البالي كل 20 سنه

أخي الكريم لا يبدوا انك ملم بالموضوع عن العقار في السلطنة و الاقام التي اتيت بها بعيدة كل البعد عن الواقع الذي نعيشة نحن كعمانيين, و ليس صحيحا انه ليس هناك بيوت للبيع في المناطق و الولايات و كذلك الشقق في امهات المدن فلاسعار في صحار و صلالة و صور و نزوى مثلا متقاربة مع اسعار ضواحي مسقط.

[المستقبل الافضل]

أخي الكريم لا يبدوا انك ملم بالموضوع عن العقار في السلطنة و الاقام التي اتيت بها بعيدة كل البعد عن الواقع الذي نعيشة نحن كعمانيين, و ليس صحيحا انه ليس هناك بيوت للبيع في المناطق و الولايات و كذلك الشقق في امهات المدن فلاسعار في صحار و صلالة و صور و نزوى مثلا متقاربة مع اسعار ضواحي مسقط.

اعرف ان المدن الصغار يكون سعرها ارخص من المدن الكبار لكن في كل الاحوال حتى تكون المدن منظمه يفترض تحديد اسعار الاراضي واسعار الايجار لان الي يتوظف يقدر على البناء بعد اول 5 سنوات من عمله وفي حال توفير الاراضي الكل بيبني ويستثمر بمكاسب معقوله او يبيع او يعطي مجال للي يريد يبني والقديم يفترض ما يتم مساواته مع الجديد اما واحد يمسك خط ويحتكر كل الاراضي ويبطش في الناس بالاسعار فعاد من كثره هو وبنيانه الي اساسا صار خارج من الخدمه ومسوي فيها انه مستثمر وفاهم وهو جايب المرض للناس

[المستقبل الافضل]

شف الخرابه هذي والعبثيه في البناء واحد ناقز والثاني يمين والثالث قديم المفروض تزال



عاد لقيت وانا ابحث تصميم حق التأهيل واعطي وجهة نظر للتسهيل بدال تصعيب الاوضاع وهي ما تستاهل



مو بالضروره نفخ ام الاسعار سما انما كفايه بيع المتر المربع للمتر 10 ريال مضروب في عدد الادوار مضاف لكلفة التعويض بدال الحلم بالتطوير بلا فايده ولاجل التسهيل على المستثمرين لان حالهم من حال الناس لما يتم التصعيب عليهم ماراح يبنون ويعتبرون انه جذب استثمار صناعي لاجل يشغلون المصانع عن طريق البناء واعادة البناء وبكذا راح ترفع مستوى تحديث البناء ومستوى الانتاجيه فمن جهة تقدم العرض الاستثماري للانتاج ومن جهة توفر للمستثمر والراغب في البناء رغبته انه يبني وبالمثل مع اللي يشتري سقف اعلى 25% من الكلفه وتكون تقديريه وضمن اشتراطات تصريح البناء وبعد 20 عام ازاله وتحسين مستوى البناء لان النمو السكاني راح يضغط على الخدمات