المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المستقبل الافضل
ادري في الارياف ما يباع حتى البيت الا بصعوبه لكن كنسبه وتناسب مع السعر للبيت ففي الصوره بيت دور واحد يفترض المساحه في حدود 300 متر اعلى او اقل بحسب التشطيبات واعطيت سعر تقريبي 100 ريال عماني للمتر مع ارباح 25% وتقريبا زيها في الارياف لكن الارياف يواجهوا ارتفاع التكاليف بمواد رخيصه الا القريبه من المدن الي يتوفر فيها مدن صناعيه و مواني بينما في المدن تكون المواد الاجود ارخص من الاسوء في الارياف الي احيان ترتفع التكاليف 6 اضعاف تكاليف البناء في المدن بسبب عدم توفر طرق تسهل على الشاحنات النقل للمواد فترتفع التكاليف للنقل المجزء وشفت امثله في عمان مع مواقع صعبه يبان فيها بيوت قديمه والسبب مو فقر انما غلاء تكاليف ومثال البيوت المبنيه في المعبيله مع تكاليف اقل من 33 الف ريال وجميعها يفترض تكون دور واحد قياس بالقيمه برغم ان ما انعرضت الا ان واضح قياس بالقيمه فالعقبه الاولى للبناء هو الارض بينما يفترض توفير اراضي منح بحسب الطلب ويعمل لها رسوم ما تجاوز 15% من قيمة البناء مثلا احياء خاصه بدور واحد يتم توفير اراضي على حسب الطلب سعر الارض ما يتجاوز 4 الاف ريال عماني وما تفرغ الا بعد بناء البيت بحسب الاشتراطات وفي حال البيع الحد الاعلى مكسب 25% ويتراجع السعر بحسب عمر البناء حتى يتم الازالة بعد 20 سنه والتخطيط من جديد وبالمثل مع عماره دورين يجهز اراضي بحسب الطلب وما يتجاوز السعر للارض 8 الاف ريال والبناء ويتراجع السعر البيت الدورين يعني مثلا في السنه رقم 19 يكون سعر الشراء 33 الف ريال والتعويض بنصف القيمه للكلفه الاساسية لان صار بيت قديم ويزال بعد سنه لان لازم يكون فيه نظام بنى يتجدد مع النمو السكاني وفي حال ترك الاحياء السكنيه تنمو بعدد سكانها رح يكون فيه ضغط كبير على الخدمات بينما البيوت الي فيها خلاص خرجت من الخدمه بعد مرور 20 عام الي يضاف كلفة اضافية على التعويض تناسب عدد الادوار زي مثلا كلفة تعويض 30 الف يكون عرض الارض مضاف لها 4 الاف عن كل دور اضافي وهو متوسط يناسب اقل القادرين على البناء دخل زي منسوبي الضمان ومعدومي الدخل في اسوء حالاتهم اما بس رفع اسعار وشراء بالي باسعار تكون مجرد وهم فماراح يكون فيه تجديد ولا تحديث ولا حل لمشاكل الاحياء بينما بالامكان الازاله بشكل مجاني للدور الواحد وتحويل الحي الى اراضي دورين مع زيادة سعر الارض بسبب زيادة الخدمات وبالمثل مع الدورين لاربعه ادوار وزيادة الخدمات وهكذا مع ضبط الاسعار وازالة البالي كل 20 سنه
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس