مقترحي لرئيس المجلس الاعلى للتخطيط ووزير الاسكان لانهاء أزمة شح الاراضي في مسقط

[تبريد2]

مسألة ان تقام مواقف مستقله تستهلك مساحات هم في حاجه لها لاقامة مرافق عامه الافضل ان يكون فيه دمج بين الاسواق والمكاتب الخاصه بالشركات والشقق السكنيه حتى يخففوا على الطرق الزحام

فمثلا بدال الوقوف في مساحات فيه حاجه لها لاقامة مساكن الافضل ان تكون المواقف اسفل الابراج وينعمل حساب موقفين او اربعه لكل شقه بحسب اعمار سكان الشقه وعدد السيارات الي يملكوها وفي الغالب سكان الشقق يكونوا من محدودي الدخل والي يبدون في العمل واسرهم عددها قليل او عزاب او اجانب

فلو مثلا قلنا 4 الاف قطعه تكون مخصصه للادوار المتعدده يفترض يكون التفكير في بناء ادوار تبدى من 40 دور على سبيل المثال لكن مو جميعها تبنى شقق سكنيه انما مثلا 4 ادوار او اكثر تكون مواقف اربع ادوار او اكثر تكون عباره عن محلات تجاريه اربع ادوار او اكثر تكون مكاتب اربع ادوار او اكثر تكون فنادق او شقق للايجار اليومي والباقي تكون شقق سكنيه لاجل استغلال المساحات بشكل افضل حتى لو تخصصت عماير للفنادق مثلا او للشقق السكنيه او للمكاتب او حتى المواقف الاضافيه لان في الغالب يكون كل سايق عنده سيارتين او اكثر سياره حق الدوام وسياره حق الاسره بالاضافه لسيارات الاولاد والنساء الي تقود سياراتها للعمل فبدال ما تنحط مواقف تستهلك مساحات هم في حاجه لها يكون فيه دمج مع المباني لاجل تخفف رص السيارات على الارصفه الي بدورها تسبب زحام اضافي وتضييق للطرق

بالنسبه للبلديات والمستشفيات في حال عدم توفر اراضي بمساحات كبيره تناسب التوسع المستقبلي ولابد من البناء على مساحات صغيره فالافضل بالمثل دمج المواقف مع البنيان وبناء ادوار متعدده اما مسألة ان يتم بنيان ادوار على النمط السابق 8 ادوار فيفترض ان تم تجاوزها لان اثببت انها تستهلك الاراضي وراح تسبب في التضييق بشكل اكبر

فلو خصصت مثلا 10 الاف قطعه للسكان الراغبين في بناء الفلل والادوار وتم ازالة مباني 8 ادوار واستبدالها بارتفاعات 40 دور او تم استحداث مساحات جديده تناسب المستاجرين من الموظفين الجدد والعماله الاجنبيه ودمجهم في نفس المساحات سواء اعمال في نفس العمائر للمحلات التجاريه والسكن لاجل التخلص من مشاكل المواصلات وعمل وسائل مواصلات عامه تعوض النقل لاجل الاتجاه لاي موقع سواء مطار او اسواق او اماكن عمل للموظفين في الشركات والمؤسسات الحكوميه او اماكن الترفيه او الدراسه للطلاب

باقي المساحات لو عمل فيها حدائق عامه او خاصه بالاحياء ومراكز صحيه او حتى الدمج ما بين المراكز الصحيه والمباني لان البنيان ممكن يستفاد منه سواء بالدمج او التوزيع بما فيها حتى المصليات لكن مع توفير مواقف كافيه للسكان ومرتاديها سواء بشكل فوضوي او تخصيص مواقف خاصه لكل دور او شقه او محل او خدمه عامه وهي كذا او كذا تعطي نفس الدور وهي الحاجه لتوفير بنيان يعطي نفس الغرض

الجامعات الحاليه ممكن انها تتعدد في الادوار لاستيعاب اعداد اكبر او تستغل مساحات جديده بتعدد الادوار لان وضع مسقط واضح انه متجه لتعدد الادوار بسبب تناقص المساحات المحصوره بين الجبال والبحر ومجاري الاوديه ونفوق المساحات الزراعيه والصناعيه لو بقى التوسع مع توزيع اراضي الفلل الخاصه بالموظفين القدامى ورجال الاعمال بينما الشقق الصغيره سواء زي ما قلت مع مساحه بين 150 الى 180 متر مربع والباقي سلالم ومصاعد واسياب ومساحات جانبيه لاجل التهويه حتى لو تم دمج اكثر من قطعه او عمل بلكات لعمائر متجاوره يكون بينها مساحات فتكون مناسبه للاسر الصغيره والمستاجرين اما التملك للسكن مع الاسر الكبيره الافضل في حال الرغبه في البيع ان يكون فيه توفير مساحات كبيره تراوح بين 500 الى 1000 متر مع عمل دور او دورين مدمجه في نفس العماره مع توفير مصاعد وسلالم تكون ابراج ادوار او فلل سكنيه مدمجه تكون مناسبه للتملك لمحدودي الدخل القدامى والي يكون عندهم اعداد كبيره من افراد الاسره الي يحتاجوا لاعداد غرف اضافيه ومساحات ضيافه وترفيه حتى لو تم دمج حدائق ضمن المباني او مسابح او اي خدمه يحتاجها السكان خلال العشرين سنه الجايه فما يتم الاهتمام بالشقق وكان كل السكان ماراح يحتاجوا الا لشقق سكنيه بينما المعروف مع عدم تحديد النسل ان فيه تنقل من الشقق الى الادوار ثم الى الفلل كلما زاد عدد افراد الاسره وتحسن الدخل بالاضافه للحاجه لمختلف الخدمات كلما نمى عدد السكان

[shaker]

مسألة ان تقام مواقف مستقله تستهلك مساحات هم في حاجه لها لاقامة مرافق عامه الافضل ان يكون فيه دمج بين الاسواق والمكاتب الخاصه بالشركات والشقق السكنيه حتى يخففوا على الطرق الزحام

فمثلا بدال الوقوف في مساحات فيه حاجه لها لاقامة مساكن الافضل ان تكون المواقف اسفل الابراج وينعمل حساب موقفين او اربعه لكل شقه بحسب اعمار سكان الشقه وعدد السيارات الي يملكوها وفي الغالب سكان الشقق يكونوا من محدودي الدخل والي يبدون في العمل واسرهم عددها قليل او عزاب او اجانب

فلو مثلا قلنا 4 الاف قطعه تكون مخصصه للادوار المتعدده يفترض يكون التفكير في بناء ادوار تبدى من 40 دور على سبيل المثال لكن مو جميعها تبنى شقق سكنيه انما مثلا 4 ادوار او اكثر تكون مواقف اربع ادوار او اكثر تكون عباره عن محلات تجاريه اربع ادوار او اكثر تكون مكاتب اربع ادوار او اكثر تكون فنادق او شقق للايجار اليومي والباقي تكون شقق سكنيه لاجل استغلال المساحات بشكل افضل حتى لو تخصصت عماير للفنادق مثلا او للشقق السكنيه او للمكاتب او حتى المواقف الاضافيه لان في الغالب يكون كل سايق عنده سيارتين او اكثر سياره حق الدوام وسياره حق الاسره بالاضافه لسيارات الاولاد والنساء الي تقود سياراتها للعمل فبدال ما تنحط مواقف تستهلك مساحات هم في حاجه لها يكون فيه دمج مع المباني لاجل تخفف رص السيارات على الارصفه الي بدورها تسبب زحام اضافي وتضييق للطرق

بالنسبه للبلديات والمستشفيات في حال عدم توفر اراضي بمساحات كبيره تناسب التوسع المستقبلي ولابد من البناء على مساحات صغيره فالافضل بالمثل دمج المواقف مع البنيان وبناء ادوار متعدده اما مسألة ان يتم بنيان ادوار على النمط السابق 8 ادوار فيفترض ان تم تجاوزها لان اثببت انها تستهلك الاراضي وراح تسبب في التضييق بشكل اكبر

فلو خصصت مثلا 10 الاف قطعه للسكان الراغبين في بناء الفلل والادوار وتم ازالة مباني 8 ادوار واستبدالها بارتفاعات 40 دور او تم استحداث مساحات جديده تناسب المستاجرين من الموظفين الجدد والعماله الاجنبيه ودمجهم في نفس المساحات سواء اعمال في نفس العمائر للمحلات التجاريه والسكن لاجل التخلص من مشاكل المواصلات وعمل وسائل مواصلات عامه تعوض النقل لاجل الاتجاه لاي موقع سواء مطار او اسواق او اماكن عمل للموظفين في الشركات والمؤسسات الحكوميه او اماكن الترفيه او الدراسه للطلاب

باقي المساحات لو عمل فيها حدائق عامه او خاصه بالاحياء ومراكز صحيه او حتى الدمج ما بين المراكز الصحيه والمباني لان البنيان ممكن يستفاد منه سواء بالدمج او التوزيع بما فيها حتى المصليات لكن مع توفير مواقف كافيه للسكان ومرتاديها سواء بشكل فوضوي او تخصيص مواقف خاصه لكل دور او شقه او محل او خدمه عامه وهي كذا او كذا تعطي نفس الدور وهي الحاجه لتوفير بنيان يعطي نفس الغرض

الجامعات الحاليه ممكن انها تتعدد في الادوار لاستيعاب اعداد اكبر او تستغل مساحات جديده بتعدد الادوار لان وضع مسقط واضح انه متجه لتعدد الادوار بسبب تناقص المساحات المحصوره بين الجبال والبحر ومجاري الاوديه ونفوق المساحات الزراعيه والصناعيه لو بقى التوسع مع توزيع اراضي الفلل الخاصه بالموظفين القدامى ورجال الاعمال بينما الشقق الصغيره سواء زي ما قلت مع مساحه بين 150 الى 180 متر مربع والباقي سلالم ومصاعد واسياب ومساحات جانبيه لاجل التهويه حتى لو تم دمج اكثر من قطعه او عمل بلكات لعمائر متجاوره يكون بينها مساحات فتكون مناسبه للاسر الصغيره والمستاجرين اما التملك للسكن مع الاسر الكبيره الافضل في حال الرغبه في البيع ان يكون فيه توفير مساحات كبيره تراوح بين 500 الى 1000 متر مع عمل دور او دورين مدمجه في نفس العماره مع توفير مصاعد وسلالم تكون ابراج ادوار او فلل سكنيه مدمجه تكون مناسبه للتملك لمحدودي الدخل القدامى والي يكون عندهم اعداد كبيره من افراد الاسره الي يحتاجوا لاعداد غرف اضافيه ومساحات ضيافه وترفيه حتى لو تم دمج حدائق ضمن المباني او مسابح او اي خدمه يحتاجها السكان خلال العشرين سنه الجايه فما يتم الاهتمام بالشقق وكان كل السكان ماراح يحتاجوا الا لشقق سكنيه بينما المعروف مع عدم تحديد النسل ان فيه تنقل من الشقق الى الادوار ثم الى الفلل كلما زاد عدد افراد الاسره وتحسن الدخل بالاضافه للحاجه لمختلف الخدمات كلما نمى عدد السكان

أخي الكريم "تبريد" هناك خطأ كان وليد تلك الوزارة ثم توارثت النكبات ضد المواطن الى أن اصبح يساق له التبريرات أو يرحل إلى أرض بعيدة نتيجة ( الجشع والطبقية)
تقديري

[تبريد2]

أخي الكريم "تبريد" هناك خطأ كان وليد تلك الوزارة ثم توارثت النكبات ضد المواطن الى أن اصبح يساق له التبريرات أو يرحل إلى أرض بعيدة نتيجة ( الجشع والطبقية)
تقديري

ما عليك الاراضي ماراح تخلص وعندهم الف حل وحل لحل المشكله وكلما تقدم الوقت كانت الحلول افضل وخلنا ناخذ بعض الامثله التقليديه

1- المساكن القديمه والحاليه الي يفترض بين 10 الى 30 عام تكون متقادمه وطالعه من الخدمه هل راح تترك مثلا بعشوائيتها أو إنها تكون من ضمن التراث فبنى منهاره واساسات بناء مدموره خاصه الي قريبه من البحر وتعاني اساساتها من الملوحه ممكن ما تتحمل نصف عمر البنايات العادية الي بعيده عن البحر فهذي تعتبر مساحات كافيه للتعديل عليها من البنيان الافقي للعمودي وتستغل بعض المساحات الي كانت تتخصص لمواقف او حتى فلل زي ما قلت بعملية الدمج والوظع في دول الخليج ماهوب زي وضع باقي الدول الي تحد من عدد المواليد حتى يكون فيه ترميم للمساكن لوقت طويل انما السكن الي كان يكفي لفردين بعد سنتين او ثلاث ما ينفع انه يكون لاربعه افراد الا للمستاجرين الي يتنقلوا بين وحدات سكنيه معروضه للايجار اما الراغبين في البنيان بشكل مستقر اما انهم يعملوا حساب النمو السكاني للاسره الواحده من فردين الى عشره مع مرور الوقت على سبيل المثال فيكون البنيان يستهدف خلال 20 عام الجايه مثلا عشره افراد حتى لو كان مع بداية الزواج لكن يفترض عمل حساب التقادم وتغير التركيبه السكانيه في الحي او مجموعه الاحياء فالهدم للمساكن القديمه واعادة البناء لاستيعاب اعداد اكبر يعتبر حل حتى لو كان مكلف او حتى لو تم الهدم للمباني الصغيره واضافة مواقف ومباني اكبر بديله لها والمباني القائمه بحجم اكبر او احدث تبقى تساند المباني الجديده بتدرج لكن زي ما قلت تعتبر مكلفه

2- الحل الثاني التوسع باتجاه البحر بحيث يكون فيه ردم وما يحتاج بربره على كثر البربره الي اقولها وهذا برضه مكلف مع عملية الردم

3- البنيان باتجاه الجبال وهذا بالمثل يعتبر مكلف مع عملية التكسير للجبال والتسويه للاراضي سواء للحكومه او الافراد

4- التوسع الافقي على حساب المزارع والاراضي الصناعية والاراضي الخاصه بالخدمات والاستثمارات وهذي برضه مكلفه لان ترفع اسعار الاراضي مع مرور الوقت بسبب التنافس على الاراضي

5- الانتقال لمناطق جديده مثل وضع المدينه الاقتصادية

6- الهجره العكسيه بحيث يكون فيه تنميه للولايات والقرى حتى تكون موطنه وجاذبه للاعداد الاضافيه من السكان

7- الهجره والبنيان فوق القمر حل مضحك بس ضاقت يعني الا في مسقط فإما توفر البنى الي تستوعب الاعداد الاضافية في مسقط ويبنوا بشكل عمودي يستوعب الموظفين الجدد من مواطنين واجانب او تكون تنميه شامله لكن تحل مشاكل مسقط وغيرها من المدن المزدحمه والي محصوره بين الجبال والبحر مع التخلي عن مشاريع النقل في حال عدم الرغبه في جعلها مدن جاذبه حتى للسياح او بناء وسائل نقل عامه لهم وللزمن

وعلى العموم من خلال بعض المعطيات من خلال الازمات الاقتصادية السابقه وتقشف الحكومه والسكان حتى لو قيل ان نمو السكان ممكن يتضاعف خلال 20 عام الا ان مع النمو الوظيفي ونمو الرواتب وتراجع اسعار المواد مع مرور الوقت يفترض يكون فيه نمو عمراني هائل يستوعب حاجه الموظفين الجدد مع حل مشاكل العطاله بالاضافة لاستيعابيته لحاجة البناه الجدد الي كان ممكن في الماضي مع التقشف تضغط الاسر على نفسها في مساحات صغيره او متقادمه اكل عليها الزمان وشرب فممكن الي تم بنيانه خلال 40 عام الماضيه ما يقارن بحجم الحاجه للبنيان خلال العشر سنوات القادمه لو تراجعت الاسعار وتحسنت اوضاع الناس بشكل تدريجي فيفترض يكون فيه نوع من التخلي عن بعض القناعات الي تولدت بسبب بعض الازمات لكن ما يكون فيه تخيل اكثر من حاجة السكان القدامى والجدد انما على الاقل توقع ان 60% او اكثر من المباني الحاليه عرضه للتقادم بشكل اعتيادي نسبه عاليه منها بشكل اجباري تكون خارجه من الخدمه بالاضافه لحاجه سكانها و 50% على الاقل من السكان الجدد مع النمو السكاني في حاجه لمباني جديده بالاضافه لعمل توقع يناسب الاسعار مع النمو العمراني فالي تنحل مشكلته مع تكاليف اراضي وتكاليف بناء تناسب دور ممكن يتجه لبناء دورين وثلاثه واربعه واكثر والي يعمل حساب فردين في غرفه مع ازمه ممكن يعمل حساب مساحه غرفه واكثر لفرد واحد بالاضافه لعمل حساب النمو المستقبلي للاسره بالاضافه للبناء في اكثر من موقع خاصه ابناء القرى او المدن الي يبنوا في اكثر من موقع سواء للاجازات او حتى الدوام الاسبوعي او حتى عمل احتياط لاي ازمه ممكن تصير توقعه او توقع ابنائه في نفس الوضع السابق الي مر عليه فيفترض عمل حساب للتمدد العمراني بعد التقشف الي صار والتأخر من كثير من الراغبين في البناء بسبب ارتفاع تكاليف المعيشه وارتفاع اسعار الاراضي وتكاليف مواد البناء

الاراضي الخاصه بالمشاريع الحكوميه والخاصه بالاراضي الزراعيه والاراضي التجاريه والمشاريع الصناعيه بالمثل هي حاجه اساسيه يحتاجها السكان فما يكون التمدد العمراني على حسابها بالشكل الي يرفع تكاليف المشاريع الحكوميه مستقبلا او يرفع التكاليف على الناس سواء مع حركة نقل منتجات وتاخير وصولها او بعد الدوائر الحكوميه وارتفاع تكاليف النقل بالرغم ان ممكن يتحول الدوام لدوام في نفس البنايه او نزول بالمصاعد او دوام رجلي سواء للطلاب او الموظفين في حال تقريب المساكن والدوامات لبعضها وحتى مع اي ازمه يكون السكان عباره عن درع واقي لأي منشأة حكوميه او خاصه بالشكل الي يتوافق مع المواثيق الدوليه بدال تركها مكشوفه الا ما ندر من مشاريع تحتاج مساحات او بعد تأثيرها عن السكان وتركيز الحمايه لها وحتى مع تركيز السكان يكون فيه تجاوز للمخاطر الطبيعيه مثل مخاطر الفيضانات ومجاري السيول في منطقه تعاني كل عام من الفيضانات وتتكرر من جديد ويفترض ان مخاطرها تزيد كلما تم التوسع على حساب مجاري الاوديه وتقفيل مسامات التربه من دون وجود حلول لتصريف مياه الامطار وجريان السيول

فعشره الاف ارض متاحه والطلب مئة الف ويزيد ومستقبلا يفترض تزيد الطلبات فإما ان مسقط تبقى تحافظ على نفس العدد وتكون مغذيه لباقي المدن وخلال 20 او 30 عام الجايه تعيد اعمار نفسها عن طريق اخراج المتقادم مع مرور الوقت والبناء بشكل عمودي لاجل تصحح اوضاعها وتوفر مساحات عشوائيه او يتم الهدم في مساحات والاعمار في مساحات جديده مثل ان تستغل 10 الاف ارض في بناء مباني عموديه وفي المقابل يتم ازالة العشوائيات القديمه ويكون سكان البنايات الجديده هم سكان المناطق العشوائيه المزاله والخارجين من المباني في الاحياء المتقادمه حتى يتم ازالتها مثل مثال مكه ازالة العشوائيات وبناء مباني جديده او تكون توسع سكاني جديد مثل وضع دبي والي بدورها يكون حالها حال اي منطقه سكنيه تكون عرضه الاحياء القديمه للتقادم وعمل الترميم للقبال للاستمرار والهدم او اعادة الاعمار له حتى يكون عباره عن حي سكني جديد بعد تسويته وبنيانه من جديد ومو بالضروره يكون فيه سباق مع الزمن انما الافضل مواكبه حاجة السكان ومسقط ما تفرق عن غيرها الا مع توفر بنى في حال توسعتها تكون قابله لاستيعاب اعداد اكثر لان ما احد مثلا بيعمل في مسقط ويداوم بشكل يومي على بعد مآت الكيلوات انما يعمل ويستقر في اقرب نقطه ممكنه من مقر عمله في حال كان عنده القدره الماليه على توفير الجهد والوقت وماهوب شي جديد انما الي يفترض يكون جديد هو تجاوز تأثيرات الازمات السابقه الي لها علاقه بالبنيان وتكاليفه وتدني اسعار الاراضي او مواد البناء ماهي سلبيه زي ما يعتقدها البعض لان لو نزلت اسعار الاراضي والمباني فالي عنده قدره على بناء مسكن بمئة الف لو نزل سعر ارضه وتكاليف بنيانه للنصف يكون مستقبلا عنده قدره على بناء مسكنين ترجع للارتفاع من جديد في حال ارتفاع اسعار الاراضي ومواد البناء لاي ازمه اسكان تتماشى مع نمو السكان على المدى القصير

[cityscape]

اخي تبريد ما تقوله لا يتقبله بعد المجتمع العماني ولم نصل بعد الى مرحلة ان نسكن الناس في ابراج من 40 دور مع محلات تجارية في نفس البناية ذلك امر صعب بالنسبة لنا كمجتمع محافظ ولا زلنا كدولة مترامية الاطراف وهدد سكان مليونين فقط لم نصل الى تلك المرحلة وارى ان 8 ادوار وشقق واسعة بنفس مساحات المنازل الحالية هي الانسب للعائلات العمانية

لعلك تتكلم عن السعودية!!!!