لنفرض مثلا شقة جديده عرضها الاولي مع التكاليف ومكسب 25% عند 20 الف ريال
بينما الاجار السنوي خلال 20 عام يتناسب معاه العرض ونحسب الارباح على المدى الطويل مضافه على كلفه الارباج
السنه الاولى ايجار 2100 ريال عماني والعرض للبيع 20 الف ريال
السنه الثانيه ايجار 2000 ريال عماني والعرض للبيع 18 الف ريال
السنه الثالثه ايجار 1900 ريال عماني والعرض للبيع 16.1 الف ريال
السنه الرابعه ايجار 1800 ريال عماني والعرض للبيع 14.3 الف ريال
السنه الخامسه ايجار 1700 ريال عماني والعرض للبيع 12.6 الف ريال
السنه السادسه ايجار 1600 ريال عماني والعرض للبيع 11 الف ريال
السنه السابعه ايجار 1500 ريال عماني والعرض للبيع 9.6 الف ريال
السنه الثامنه ايجار 1400 ريال عماني والعرض للبيع 8.2 الف ريال
السنه التاستعه ايجار 1300 ريال عماني والعرض للبيع 6.9 الف ريال
السنه العاشره ايجار 1200 ريال عماني والعرض للبيع 5.7 الاف ريال
بكذا يكون عوائد الايجار 15300 ريال عماني بمعنى عوائد اكثر من النصف مع سعر بيع 5700 ريال
السنه 11 ايجار 1100 ريال عماني والعرض للبيع 4.6 الاف ريال
السنه 12 ايجار 1000 ريال عماني والعرض للبيع 3.6 الاف ريال
السنه 13 ايجار 900 ريال عماني والعرض للبيع 2.7 الاف ريال
السنه 14 ايجار 800 ريال عماني والعرض للبيع 1.9 الاف ريال
السنه 15 ايجار 700 ريال عماني والعرض للبيع 1.2 الاف ريال
السنه 16 ايجار 600 ريال عماني والعرض للبيع 1000 ريال
السنه 17 ايجار 500 ريال عماني والعرض للبيع 800 ريال
السنه 18 ايجار 400 ريال عماني والعرض للبيع 600 ريال
السنه 19 ايجار 300 ريال عماني والعرض للبيع 400 ريال
السنه 20 ايجار 200 ريال عماني والعرض للبيع 200 ريال
بكذا المجموع للايجار للعشر السنوات الاخيره 6500 ريال والبيع عند 200 ريال
مجموع الايجارات الكلي 21.8 الف ريال بمكسب قرابة 10%
بحيث يكون 25% مكسب للبيع المباشر كحد اعلى و 35% مكسب للايجار كحد اعلى مع تثبيت اسعار الاراضي واعادة التجديد لاجل تطوير البنى بالشكل الي يناسب المعدل السكاني الجديد
رد مع اقتباس